◎徽湖

　　進(jìn)入寒冬的樓市讓開發(fā)商變得哆哆嗦嗦，要想安全過冬，唯一的辦法就是降價以激發(fā)購房者的購買欲望，從而達(dá)到自救之目的。當(dāng)然開發(fā)商降價大眾肯定是會拍手稱快的，但是有兩種人對此卻持不同意見。第一種人當(dāng)然是已購房者，房價下跌，個人名下資產(chǎn)貶值，于是遷怒開發(fā)商，紛紛集體圍攻售樓處；第二種人就是地方政府的某些官員，相信很多人都難以置信他們?yōu)槭裁磿�反對開發(fā)商降價。

　　近日，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕透露了一個“驚人”的消息：“對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進(jìn)行查處，以防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)。”他說，“房產(chǎn)開發(fā)商是慈善家嗎？當(dāng)然不是！那會導(dǎo)致什么結(jié)果？就是開發(fā)商只為一時套現(xiàn)，很有可能造成爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生”。消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭議聲一片。(《現(xiàn)代快報》12月11日)

　　已購房者遷怒開發(fā)商的行為是合理不合法，確實一時沖動買了高價房，有上當(dāng)受騙之嫌，但是在商品經(jīng)濟(jì)時代下，房子是商品，商品價格波動是再正常不過的事情了，所以購房者要求索賠有理但不合法。但是對于地方行政部門(房產(chǎn)局和物價局)要查處開發(fā)商降價，就顯得荒唐了，可以說是既不合法也不合理。

　　首先，周局長說開發(fā)商降價賣房將會導(dǎo)致爛尾樓出現(xiàn)，是對買房者負(fù)責(zé)。局長所說的這種情況確實有可能出現(xiàn)，但是在邏輯上顯然是荒謬的。以現(xiàn)在樓市的情況，如果開發(fā)商不降價賣房，那么出現(xiàn)爛尾樓的時間有可能會大大提前，而選擇降價把房子快速銷售出去，開發(fā)商的資金得到緩解，或許爛尾樓的情況就不會出現(xiàn)。

　　其次，既然周局長是為買房者負(fù)責(zé)才推出此項舉措的，那么有沒有想過，如果真的實施了查處開發(fā)商降價賣房的行為，那么導(dǎo)致的后果只可能有一種，那就是高房價的現(xiàn)狀將繼續(xù)維持下去，房價高老百姓買房就要付出更高的代價，或者干脆買不起房，這樣的后果老百姓是最不愿意看見的，說是為民謀利實在是笑話。

　　第三，南京市物價局和房產(chǎn)局也無權(quán)干涉開發(fā)商定價問題。開發(fā)商降價賣房純粹為了自救，而不存在“為了排擠競爭對手或者獨占市場”，畢竟還有很多房企沒降房價。因此筆者認(rèn)為這也不符合“價格法”和“反不正當(dāng)競爭法”中對“不正當(dāng)競爭”的規(guī)定。相反，如果南京物價局和房產(chǎn)局對開發(fā)商低價賣房的查處，會促使開發(fā)商自動形成一個“不降價聯(lián)盟”，這反而有違反“反壟斷法”之嫌。

　　在周局長的眼里，開發(fā)商降價賣房就是為了套到現(xiàn)錢然后卷鋪蓋走人。可是在公眾眼里，至少在筆者眼里，我認(rèn)為開發(fā)商為了渡過難關(guān)，而不惜割肉甚至“斷臂”。在局長眼里，既然都是違法可疑分子，那么干脆停盤整頓，采取嚴(yán)密監(jiān)控措施得了。現(xiàn)在問題的關(guān)鍵是開發(fā)商自己生產(chǎn)的房子，就有左右價格漲跌權(quán)，誰也無法剝奪。

　　當(dāng)一個企業(yè)的合理的定價權(quán)被剝奪后，就意味著其喪失了最基本的求生權(quán)。而某些地方官員采取的所謂民生舉措，實際上是害怕因房價下跌而導(dǎo)致土地收入大幅度減少。名為民生，實質(zhì)為保護(hù)土地財政，可憐的是購房者和開發(fā)商。

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