他的觀點(diǎn)或許并不代表市場的信號(hào)，但卻可以視為一個(gè)上層的想法。

　　樓市離低谷更近還是更遠(yuǎn)了？

　　“我希望以一個(gè)學(xué)者的身份，一個(gè)公民的身份與大家來探討問題。”“我講的東西只代表我個(gè)人的觀點(diǎn)，但是一定是真實(shí)的，是實(shí)話。”

　　眾所周知，2008年至今，中國飽受內(nèi)憂外患，經(jīng)濟(jì)正處在低谷邊緣，內(nèi)憂包括通貨膨脹，雪災(zāi)和地震災(zāi)害等，外患則是美國經(jīng)濟(jì)放緩所引起的對(duì)全球經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)，這些對(duì)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是有影響的。房地產(chǎn)，作為中國重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然也難逃此“劫”，宏觀調(diào)控發(fā)揮效用，投資需求被抑制打壓，全國大部分城市的房地產(chǎn)業(yè)隨之進(jìn)入下行調(diào)整通道，樓市低谷顯現(xiàn)。“經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有周期的，它不可能只漲不掉。中國的經(jīng)濟(jì)，大概是十年一個(gè)周期，1990年-2000年是第一個(gè)周期，其特點(diǎn)是開頭漲得很猛，但后來七八年都是緩慢地下降；第二個(gè)周期從2001年開始，其特點(diǎn)是上升的時(shí)間長，七年還一直保持著上升。如果僅因?yàn)?008年的GDP增長速度低于2007年，就稱之為“拐點(diǎn)”的話，我是不同意的。“拐點(diǎn)”的含義是，以后可能就一直降下去了，而目前的情況只能說明經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)入了下降階段，但這個(gè)下降階段和前一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期比是短暫的，我認(rèn)為這次就是兩三年的下降。”

　　關(guān)于“拐點(diǎn)”的問題，成思危有其獨(dú)特的看法。而要判斷樓市后市的發(fā)展趨勢(shì)，自然也離不開對(duì)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的預(yù)判。就經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律而言，房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)該是有漲有跌的，在經(jīng)歷了前幾年的快速增長后，這一波的調(diào)整可能將持續(xù)兩三年的時(shí)間，而在經(jīng)歷了低谷的考驗(yàn)后，仍將回到正常的發(fā)展軌道，保持穩(wěn)定的增速，短期調(diào)整后，長期仍是看好的。

　　“要買房的不要等太久”

　　這一波的樓市調(diào)整中，人們“買漲不買跌”的心理十分濃厚，有正常住房需求的人在此氛圍下也不敢隨便出手，而是采取繼續(xù)等待和觀望的態(tài)度，持幣待購，希望能夠等到所謂的“抄底”時(shí)機(jī)。

　　對(duì)此，成思危也明確表明了自己的觀點(diǎn)。“我個(gè)人認(rèn)為，在進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障制度之后，未來房價(jià)的趨勢(shì)，在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有所降低，但也不要指望降得太多，從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)均價(jià)肯定還是漲的。第一，建筑材料、地價(jià)、人工成本都要漲，所以均價(jià)肯定是要漲的；第二，從北京、上海、深圳的房價(jià)調(diào)整來看，這樣的轉(zhuǎn)折是逐次進(jìn)行的，是一個(gè)擠出泡沫的過程，但它不可能像美國那樣一下子垮的很厲害；第三，我認(rèn)為持幣待購不要拖太長的時(shí)間，因?yàn)槌謳诺却�的過程中，你的貨幣其實(shí)一直是在縮水的，購買力是在逐漸下降的。”

　　的確，房價(jià)問題是個(gè)復(fù)雜的問題，影響其變化的既有政策的調(diào)控力，市場的供求變化，也有買賣雙方的心理博亦。在樓市調(diào)整的非常時(shí)期，非正常需求的這一部分自然有所顧忌，但若是自住型正常需求，因過于關(guān)切漲跌之爭，遲遲不敢出手，而錯(cuò)過了理想的購買時(shí)機(jī)，也是得不償失的。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一近日也表示，在樓市的敏感期，只有開發(fā)商定價(jià)合理一點(diǎn)、政策適當(dāng)能夠支持一點(diǎn)、金融部門能支持一點(diǎn)、老百姓能理性一點(diǎn)，才能共同維護(hù)樓市的健康和穩(wěn)定。

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