余豐慧

　　10月份之所以出臺(tái)房地產(chǎn)的救市措施，理由是房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑加劇了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)的擔(dān)憂。如果中國不能有效刺激內(nèi)需，加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑，中國經(jīng)濟(jì)將面臨更大的下滑風(fēng)險(xiǎn)。一句話，全面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策是為了擴(kuò)大內(nèi)需，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　但是，擴(kuò)大內(nèi)需保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過分依賴房地產(chǎn)絕對(duì)不行。一是房地產(chǎn)開發(fā)的主要要素——土地，在中國非常有限和奇缺。稀缺的土地資源，支撐不起過熱的房地產(chǎn)行業(yè)。二是房地產(chǎn)過熱，必然助長(zhǎng)投機(jī)行為，直接導(dǎo)致高房?jī)r(jià)。住房首先應(yīng)該是百姓的基本生存產(chǎn)品，相對(duì)于百姓當(dāng)前的收入來看，高房?jī)r(jià)必然影響“住有所居”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。三是美國次貸危機(jī)引發(fā)的當(dāng)前金融危機(jī)告訴我們，次貸危機(jī)是導(dǎo)火索，高房?jī)r(jià)、樓市泡沫是炸藥包，導(dǎo)火索點(diǎn)燃了炸藥包，必然發(fā)生相當(dāng)大能量的金融危機(jī)。美國政界、經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及金融大鱷“索羅斯”們都深惡痛絕地認(rèn)為，高房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)泡沫、樓市的過分投機(jī)行為毀了美國經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展過分依靠房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重后患。

　　中國擴(kuò)大內(nèi)需，提振消費(fèi)，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的途徑、渠道和潛力巨大而廣闊，完全沒必要過分依賴房地產(chǎn)。從提振消費(fèi)上看，就一個(gè)農(nóng)村8億農(nóng)民的消費(fèi)，只要啟動(dòng)起來就可以把低迷的消費(fèi)拉動(dòng)起來，就完全可以替代出口下降對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力的減弱。有權(quán)威機(jī)構(gòu)測(cè)算，如果按照十七屆三中全會(huì)確立的農(nóng)民純收入到2020年比2008年翻一番目標(biāo)，最少可以拉動(dòng)中國整體經(jīng)濟(jì)2個(gè)百分點(diǎn)。從投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)上說，更沒有必要依靠房地產(chǎn)投資。中國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資今后對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)是巨大的，比如高速鐵路建設(shè)投資。京滬高鐵、京石高鐵、鄭西高鐵以及其他眾多高速鐵路，有的即將建成，有的正在建設(shè)，有的就要開工，還有的已經(jīng)列入規(guī)劃，每一個(gè)項(xiàng)目都是上百億、幾百億元，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)可想而知。

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