對接中央政策，地方政府陸續出臺鼓勵住房消費政策

    本報記者　孫小靜　侯露露 

　　在22日發布的房地產調控政策中提及，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。上海、重慶于23日迅速出臺政策，鼓勵住房消費。此前，全國已有10多個城市出臺了相關政策。

　　上海——

　　減免二手房交易稅費，提高公積金貸款額度

　　上海23日發布的《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》共14條，其中部分內容與中央政策相同，另外還規定了“個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅”，“個人轉讓自用2年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅”，免收“個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費”，對自住及普通住房的消費者予以政策優惠。

　　此前，上海規定購置未滿5年的住房出手時所征收的個人所得稅為房價的1%，營業稅則高達房價的5.55%。

　　“14條”對首次購買普通住房的消費者也有所“回報”。在公積金貸款方面，對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

　　重慶——

　　二手房交易減免契稅和營業稅

　　為促進商品房交易，重慶市國土資源和房屋管理局在23日開幕的2008重慶秋季房交會上推出系列優惠措施：居民購買和出售商品房可享受契稅和營業稅減免。

　　按照重慶市國土房管局公布的政策，個人購買二手住房，建筑面積在144平方米(含)以下免征契稅，登記費在現行執行標準基礎上減半；對個人轉讓居住滿5年(含)以上二手住房免征土地增值稅，居住滿3年未滿5年的，減半征收。

　　對于新建商品住房的優惠政策，重慶市國土房管局透露，通過買賣成交的所有房地產開發企業，其商品住房都可以享受契稅和登記費在現行執行標準基礎上減半的優惠政策。

　　“和往年的優惠政策只有4天不一樣，今年房交會的優惠政策從10月23日到11月6日，為期半個月。”重慶市國土房管局有關負責人說，購買參展企業的商品住房要享受優惠，必須在這個期間成交，并在這個期間進行網上簽約或聯機備案。沒有進行網上簽約或聯機備案的將不能享受優惠，而二手房享受優惠必須在10月23日到11月6日期間向房屋所在地房屋交易所申報并取得受理單。

　　全國——

　　十多個地方出臺政策鼓勵住房消費

　　截至目前，全國共有十幾個地方相繼出臺鼓勵住房消費的相關政策，重點傾斜首次買房及普通住宅消費群體。

　　綜合各地方政府出臺的相關政策，優惠主要體現在以下幾個方面：

　　調整公積金貸款政策。降低公積金貸款首付款比例，比如杭州、北京等；延長公積金貸款期限，比如河南、成都、福州等；調整公積金貸款最高限額，比如蕪湖、常州等；辦理公積金異地貸款，比如遼寧、河南等。

　　減免稅費。購房者可享受降低或減免交易契稅，比如河南、沈陽等。

　　有的城市還對購房者給予財政補貼，比如西安、南京、宿遷等。

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