文/黃羅維

　　在近期的房地產市場，一則消息無疑引起了大家的廣泛關注。根據央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查情況顯示，未來3個月打算買房的居民人數占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點，創1999年開始此項調查以來的最低水平。

　　居民的購房意愿創了新低，這可讓許多市場中人士激動不已，似乎有一種天要塌下來的感覺，忙不迭地喊出了“救命”的呼聲。一些專家甚至提出了危言聳聽的觀點：“一旦房價和交易量出現大規模下降，房地產市場將發生‘崩盤’。”更為讓人詫異的是，日前大名鼎鼎的中國房地產業協會甚至上書國務院，要求改變目前“嚴厲”的房地產調控政策，并提出了一系列相關的“松動”建議。

　　對此筆者認為，居民購房意愿雖然創出了新低，但我們完全沒有必要對此大驚小怪，而如果僅憑當前房地產市場的一些表象就做出改變調控政策的判斷，顯然是根本站不住腳的，反而可能給市場帶來不小的危害。

　　首先，購房意愿創新低是與當前的經濟大環境息息相關的，而并非房地產市場單一因素作用的結果。現在經濟運行出現了回落的態勢，股市早已跌去了大半，大量中小企業倒閉，銀行儲蓄再次成為人們的首先。在這種情況下，購房意愿下降就是一件再自然不過的事情。而在近期“兩率”下調后，有種種跡象表明房貸利率正在步入下降通道，由此購房者的預期在未來也會發生相應地改變。

　　其次，當前的房價下降了嗎？雖然近期各地的打折促銷不絕于耳，但從國家權威的統計數據來看，除了環比出現調整之外，同比的價格仍然是上漲的。 根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，在剛剛過去的8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點；環比下降0.1%。這就是說，房價仍然還在上漲，只不過是漲幅減小而已，所謂的“崩盤”又從何而來呢？

　　第三，房地產市場不同于股市，受土地資源的制約，其供應同樣也是有限的，其內在的上漲壓力不可小視。在上海曾經有房產專業人士做過的一項研究顯示，由于建設周期的影響，在建面積保持在全年房產需求總量的3至4倍區間內是一個合理范疇。而按照上海每年2000萬平方米左右的消耗量，在建面積規模應該保持在6000萬到8000萬平方米。不過最近的數據顯示，上海目前在建住宅總量不足5000萬平方米。也就是說如果樓市成交復蘇的話，上海全部的在建住宅只能支持上海兩年的需求。

　　其實現在房地產市場的真實情況是，成交量大幅下降，房子沒那么好賣了，也不是只漲不跌了。然而這些市場波動的出現，筆者認為實在是再正常不過的事情，世界上從來沒有只漲不跌的市場，中國的樓市也同樣如此。

　　有人說現在不少房地產企業資金緊張，苦不堪言，怎能對他們不理不睬。殊不知不少房地產企業之所以會步入現在這樣的窘境，完全是在此前市場火熱時候“捂盤屯地”造成的結果，是其自身對市場判斷上的失誤。去年不少房地產企業 “捂盤屯地”造成了房價的畸形上漲，而現在爆發的市場風險也只能由他們自己來承擔，這一點兒也不冤枉。一位開發商甚至曾這樣坦言：“如果此輪調控可以通過房價下降帶來短期陣痛性的效果，那應該是件好事。”

　　既然所謂的危機并不存在，那為什么會出現那么多放松調控的論調呢？歸根到底只有一句話，就是希望能夠維持房地產業的超額利潤。但我們要明白的是，任何行業都有一個暴利階段，之后都會出現回歸，甚至發生虧損，這是在普通不過的經濟規律。然而在房地產市場，有些人似乎只習慣了漲價和高利潤，一旦有什么分吹草動就跳出來哭爹喊娘叫救命，實在是叫人看不下去的小孩子把戲。

　　而且最為可悲的是，就像國務院參事任玉嶺日前指出的那樣，房地產界“豢養”了一批“御用文人”，或通過“重金”讓一些專家和媒體為其制造輿論。然而隨著時間的推移，這種陰謀將越來越難以得逞，因為任何貪得無厭地維護暴利的企圖，都將會被社會所唾棄。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。