如果合同中沒有無條件退款的規定，雙方都應該遵守契約的約束。這是市場經濟的基本原則。但如此行為何以引起如此大的風波、獲得這么多的同情？也許，住房對于百姓沉重的負擔以及房地產商暴利的惡名是惟一的解釋

　　這兩天很是熱鬧的萬科“退房團”，自從成立的那一天起，就一直游走在情與理之間。

　　本報前幾日的消息說，由于買下的房屋接連優惠，上海萬科金色雅筑的一些業主組成“退房團”向上海萬科提出退房要求。上海萬科表示，推出促銷優惠措施純屬市場行為，公司正積極與業主溝通，將依照法律和合約的規定，處理業主提出的退房要求。

　　要求退房者表達的顯然是一種合情卻并不合理的利益訴求。如果這種訴求可以得到支持的話，那需要“退”的東西也實在太多了———牛市時買的股票可不可以在熊市時原價退掉并要求賠償？前幾年高價買的手機現在發現縮水大半，可不可以找商家討個說法？還有開車走在街上看到與自家同款的新品，一打聽價格竟然下降了三分之一以上，能不能找到廠家協商一下？同樣的抱怨也可以來自房地產商：降價時您要求退房，那么漲價時我可不可以把房原價收回重新出售？

　　所有的答案通通是“不可以”———如果合同中沒有無條件退款的規定，雙方都應該遵守契約的約束。這是市場經濟的基本原則。

　　但是現在問題來了———如此行為何以引起如此大的風波、獲得這么多的同情？也許，住房對于百姓沉重的負擔以及房地產商暴利的惡名是惟一的解釋。

　　如果當初您是“炒房團”而如今加入“退房團”，那么，估計您得不到多少同情，您炒房可是沖著“低進高出”去的，做生意不能賺了是自己的，賠了就找人家退錢。但如果是買了自住，情況就不同了。房子對于普通百姓而言，是一個家庭中分量最重的一筆財富，大筆的貸款也是“房奴”們最沉重的負擔。房子不像手機、電腦，用不了幾年就可以更新，也不像汽車升級換代那么快。

　　究其實質，“退房團”的過激行為，所表達的是一種對合理定價機制的呼吁。

　　幾乎所有的暴利都來自壟斷，這是一個不爭的事實。相比之于住房，新品推出時高價的電腦、手機、汽車之所以不那么“招人恨”，是因為大家理解這些都是競爭激烈的行業，研發過程中付出的巨大人力、物力需要獲得回報。房地產則不然，直到今天仍然不是一個完全競爭的市場，那些以“尊貴”、“豪華”、“皇家”等概念吸引眼球的策劃背后，并沒有多么高的科技含量。倒是某些房地產商抱團結伙，上串通掌權者、下叫板百姓已引起公憤。如今把“房奴”們壓榨得油水殆盡之際，略施小惠，所追求的還是利益最大化。于是，那些背著住房重負的人們以“退房”之舉試圖喘口氣，也是情理之中的事。其實“退房團”的成員們也應該明白，如果這個行業沒有公平競爭，即使他們退房成功，命運也不會有多大的改變。

　　從法律角度講，“退房團”幾乎注定了不會如愿以償。最好的結果，很可能是退而求其次，成為一次對房地產公平定價機制的強烈呼喚。

　　何以解憂？惟有市場。但愿我們的等待不會太久。(評論員關明)

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