有時候這垃圾也不是沒有一點含金量，比如垃圾短信吧，就常常能告訴咱們最新的市場動向。您看近來這段，是不是有許多模樣雷同的垃圾短信呼呼地發到了大伙的手機上？內容是“某地某樓盤某某元起，零風險置業，無理由退房”。

　　“無理由退房”，眼見著從南方挺進到了北方，成了京津滬等地開發商熱捧、消費者熱議的對象。不過對這副促銷猛藥感冒的也不是所有開發商，比如眼下正卷進退房風波的業內老大萬科，寧肯在上海先下手為強，把旗下8個樓盤拿出來一塊降價救場，搞得“退房團”群情激昂、鬧得個不好收場，也不肯松口承諾“無理由退房”。

　　顯然，對“無理由退房”，無論開發商們怎么往高尚里講，在量價齊跌、樓市黯淡、資金吃緊的當口由中小開發商大規模推出就是為了打破濃濃的市場觀望。否則，這么件“展現實力、贏得美譽，彰顯誠信外帶還表達自信”的好事，萬科等領頭羊為什么不“當仁不讓”？可以想見，即使上海退房團鬧到了法庭上，能得到的答案恐怕也和此前深圳退房團得到的一樣：大開發商多半會說，合同就是合同，自愿履行就是自愿履行，不會因為房價下跌搞退房或現金補償，開這個頭？想都別想。

　　即使現在紛紛做出承諾的中小開發商，又能不能真的實現“無理由退房”？咱們可以想想，自有資金率大約只有25%的中國開發商，拿了賣房款還了銀行貸款本息、給了工程款和工人工資、再開發個其他樓盤，還有沒有足夠的退房款在賬上？買房人在這一買一退里支出的大筆稅費、手續費、律師費，難道也能算在開發商頭上？開發商敢說“無理由退房”，賭的就是房價高位徘徊——不會大跌甚至還能再漲，只要房價損失不高于相關稅費、手續費，退也退不了幾套房。而一旦房價縮水率到了買房人寧愿折了相關稅費也排著大隊要退房的份上，比如跌了15%、25%，這筆賬哪個開發商肯扛、能扛？

　　所以說，無論是從市場契約權利義務對等，還是從操作可能性的角度講，“無理由退房”的可信度都要大大低于“有理由退房”，而且這個理由，不是市價波動，而是質量。開發商沒有給房產保值的義務——他也壓根沒打算要承擔這種義務，他只有義務保證房子的質量。

　　長久以來，雖然買到手的豪宅墻有縫、梁開裂、頂滲水，號稱山水花園的小區驀然回首只見一棵樹之類的事情是一樁又一樁，但在房價打著滾向上、大伙搶樓花買期房的情況下，即使最后發現貨不對板，買房人也都像幼兒園孩子似地乖乖排隊把錢交上——那段時間真是開發商的黃金時光。

　　如今樓市低迷，主動權漸漸轉到了買房人手上，質量不好不收房、要求“有理由退房”將會成為一種普遍現象，人們接下來還會要求開發商給我們發現這種理由的時間，比如三包一年，在此期間買房款由第三方托管。而在這時候搞“無理由退房”，把應當應分的“保質”模模糊糊擱到不可能實現的“保值”身上，只是在房價波動的敏感期混淆概念、趁高位抓緊出貨的伎倆。

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