貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產相關調控政策的相互補充，終結房地產暴利時代完全可期，但不是現在。而“房地產暴利時代已終結”這種輕佻與草率的判詞與斷語，只會誤導政府的科學決策，放松公共管理部門對房地產業進一步宏觀調控的警惕，甚至使暴利真正終結的美好愿景漸行漸遠。

　　8月5日，國家統計局發布經濟述評稱，面對銷售萎縮的市場，開發商必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡，世界上沒有只漲不跌的房地產市場。“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”(8月6日《新京報》)

　　房地產暴利時代已終結——— 至少在目前看來，這絕對還是一個輕佻與草率的判詞和斷語。因為，所謂一個時代的終結，決不僅僅是數字統計羅列出來的表象，而應該是一個由表及里的深刻裂變。同時，一個時代的終結，是一個新時代開始的標志。現在空談“房地產暴利時代的終結”，眾多“房奴”卻不堪重負，市民對高房價望而卻步依然是社會隱痛。因此，“房地產暴利時代已終結”的判斷為時尚早，對于這樣一個千絲萬縷的復雜命題，尚需“望聞問切”。“望”時下之房價。雖然統計局最新統計顯示，今年1-5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅均呈下降走勢。但統計數據同樣顯示，今年 6月份，全國70個大中城市房價同比上漲8.2%，雖然漲幅有所放慢，但前提依然是一個“漲”字。因此，現在的房地產價格，可能確實有圍繞“暴利”一個短期內的“上下波動”。但這僅僅是房價在局部短暫調整，而不是全面下調，還遠沒有到達事物發生質變的“臨界點”上。“聞”聽專家的說法。國家統計局中國經濟景氣監測中心最新調查顯示，有近百名國內經濟學家認為，目前房價依舊“高位運行”，調控部門應繼續堅持政策的連續性。其中，52%的經濟學家認為房價“較高”，31%認為“過高”。這個調查同樣來自國家統計局，百名專家對于房價的看法和感受，可以說給了“暴利終結論”一記耳光。

　　“問”坊間民生。對于“房地產暴利時代已終結”之斷語，網民除了質疑還是質疑。而且，中國的房屋貸款市場已經高達2270億美元，規模居亞洲之首，諸如“房奴”不堪重負、百姓“望房興嘆”、視“萬人購房團”為自救稻草等仍然是鐵的事實。如同公眾對于統計局較早前出爐的“中國職工工資總額和職工平均工資連續四年實現兩位數增長”的結論“沒感覺”一樣，這次，公眾對于“暴利時代終結”的斷語還是“沒感覺”。

　　“切”房價虛高的病根脈動。眾所周知，近年來，房價之所以居高不下，與地方政府的推波助瀾不無關系。據統計，在房價高漲的一些城市，房地產業對地方GDP的貢獻率，有的竟然高達1/4—1/3，也正是因為這種政府主導型的發展模式，造成了房地產經濟運行的不規范狀態。顯然，目前這種政府主導型的發展模式依然沒有“撥亂反正”。發展模式不變，“暴利時代終結”就不可期。

　　暴利并非與生俱來，貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產相關調控政策的相互補充，終結房地產暴利時代完全可期，但不是現在。而“房地產暴利時代已終結”這種輕佻與草率的判詞與斷語，只會誤導政府的科學決策，放松公共管理部門對房地產業進一步宏觀調控的警惕，甚至使暴利真正終結的美好愿景漸行漸遠。這種無知與草率，絕非是公共管理部門應有的姿態與品格。 -石敬濤

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