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文》本刊記者/甄愛軍
“我還在堅持”。深圳的一位投資者孫先生如此告訴記者。
孫先生目前手中有兩套房產,其中一套是在去年5月份購買的,用于投資,目前凈值已經跌去3成。如果按照某些人的觀點,他可以將房子“扔”給銀行而選擇斷供,因為在這些人看來,跌去三成之后,已經是“負資產”了。但是孫先生卻沒有選擇斷供,這是為什么呢?孫先生的解釋很簡單,只有兩點,其一是他相信房價還有機會漲上去,其二是他不想因為斷供而影響到自己的工作和生活。
其實,孫先生的說法非常有道理。
從大的方面來看,雖然國家對樓市一直持續進行調控,但并不是要把樓市“整垮”,而是保證其穩健發展。現在樓市雖然處于觀望態勢中,而且個別地區房價出現下跌,但這是正常的市場行為,就如深圳樓市遭遇瘋狂炒作,現在回歸正常水平又有何不妥呢?因此從這個方面來看,購房者沒有必要對樓市產生擔憂。如果再從更大層面來看,目前我國經濟還是處于上升通道中,沒有跡象表明經濟形勢已經惡化,甚至崩潰,在這樣的背景下,樓市基礎應該是很穩固的。雖然房地產市場是周期性的,但是從長遠的角度來看,房價的上漲仍是“剛性”的
而從小的方面來看。選擇“斷供”不是看似聰明實則不然。從表面上看,房子的價值抵不上債務,不按期向銀行還款自然是聰明地“逃了債”。但是,逃債之后呢?房子不再是自己的了,會被銀行收走、拍賣,而自己只能是“凈身出戶”,也沒撈到多少好處,更何況“信用黑名單”時時刻刻跟著自己,今后無論是工作還是創業,再想和銀行打交道可就難上加難了。而從長遠來看,房產是只“會下蛋的雞”,時間會讓房產的價值重新煥發光彩,如果失去了房子,無疑也就喪失了將來翻身的本錢。靠每月的月供錢再日積月累出一套房產來,更難!
可見,斷供非到萬不得已實不可取。在香港,選擇斷供的主要是已失去收入來源基本喪失還貸能力的人群。即使像美國的次貸危機,也是那些收入不穩定個人信譽不佳的人才會步入斷供者的行列,多數中產階層面對房價的下跌寧愿“死扛”也不愿斷供。所以,在中國經濟持續發展的今天,在誠信機制已逐漸完善的當前,要相信,堅持下來很有可能就是勝利。
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