晨報特約評論員 楊耕身

　　深圳房市動向已經成為全國關注的焦點。據央視《經濟半小時》報道，深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子，其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產。因而一些房主選擇把房子扔給銀行，也不再償還銀行的貸款，即所謂“斷供”。

　　很遺憾于這則語焉未詳的新聞。比如斷供的 “一些房主”，“一些”到底是多少？他們到底是炒房客還是自住戶？其身份是什么？另外，“斷供”到底是深圳一地的偶發現象，還是其它城市也有？之所以應該關注這些問題，是因為我們需要以此來衡量中國樓市到底走到怎樣的地步，消費者對房市的信心到底下滑到什么程度，當然更關聯著政府宏觀調控的走向，要不要出手救市等等。更重要的是，一段時間以來，一些地方的房價開始走跌，關于房地產救不救市的言論驟起，樓市博弈空前激烈，行業真相也變得撲朔迷離。在此情形下，有必要冷靜對待“斷供”現象。

　　如果是購置房屋用于自住的“房奴”開始“斷供”，那無疑是值得憂慮的一種趨勢，或有敦促政府救市之必要。這時，救市亦為救房奴。正因為此，美國國會參議院近日以多數票贊成批準一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數十萬無力支付月供的購房者保留房產。但中國畢竟還遠未到美國此次所面臨的房地產嚴重蕭條的地步，國家統計局公布的一系列數據表明國內房地產的繁榮沒有根本改變。那又何來救市之必要？

　　不是非得心存腹誹，只是因為見慣了開發商挾國民經濟而令政策，以及上下其手、左右視聽之伎倆，所以更需要對“斷供”冷靜以待。至少我們應當看清的是，即使深圳的確出現真實的“斷供”現象，那也只是深圳一地的現象。這跟深圳房價一直處在畸高狀態有關，可以反證高位房價正在歸于理性。更重要的是，到目前為止，救市之論大多仍限于 “開發商言”——強力調控之下，房價在一些地方出現下跌之后，各路開發商即開始頻頻聚會。一方面抓住一切機會向相關部門遞交建議，“上書逼宮”，另一方面則積極發動媒體獲取輿論同情。最近一次的太湖“論劍”，開發商的聲音異常兇猛，先是把自己比喻成“豬堅強”示弱，接著呼吁政策松動，并強調房地產業和國民經濟關聯，其意圖不言而喻。而誰又能說，“斷供”不是樓市棋盤中另一只逼宮之卒？

　　固然，房價過快地、無限地下跌對中國經濟未必是好事，但是對于這一暴利產業來說，理性、適度地下降無疑將是消費者之福音，更將最大程度地擠出房市泡沫，從而有益于中國房地產行業的健康發展。因此，對于“斷供”現象仍有待仔細考查并分析，做出有針對性的應對之策。而對于救市之論，則需要政策制定者在通盤考慮之后進行決斷。在這方面，我贊成國務院參事任玉嶺在7月12日 《華夏時報》上所說的：“所有這些都是既得利益者 ‘欲望無窮’的反映。必須鏟除禍根，這時候諱疾忌醫，則會養虎為患。”

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