中信嘉華銀行高級副總裁兼中國業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟策略師廖群博士近日在上海接受記者采訪時指出，中國內(nèi)地自2007年9月推出限制第二套住房按揭貸款的政策后，大大增加了第二套及以上購房貸款的難度及成本，導(dǎo)致內(nèi)地房地產(chǎn)市場于2007年第四季度開始迅速并決定性地冷卻下來。廖群表示，即使下半年國家從緊貨幣政策會有所放松，但對房地產(chǎn)的調(diào)控并不會同時放松，軟著陸將是此次房地產(chǎn)調(diào)控最可能的結(jié)局。

　　廖群指出，在確信房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定下來之前，中央政府不會過早地松動房地產(chǎn)的調(diào)控政策，而是會穩(wěn)固現(xiàn)有的調(diào)控成果。因此，房地產(chǎn)市場需求將持續(xù)疲弱更長一段時間。

　　廖群認為，一線城市房地產(chǎn)市場面臨的調(diào)整壓力將繼續(xù)高于其他城市。深圳、北京、廣州及上海的房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積和施工面積數(shù)據(jù)都表明，今后一段時間這些城市的房地產(chǎn)市場將是供大于求。“房地產(chǎn)供求數(shù)據(jù)也表明，深圳和廣州將繼續(xù)面臨著最大的供需平衡壓力，北京次之，上海壓力相對最小�！绷稳悍Q，“這就是說，深圳和廣州市場的調(diào)整深度將繼續(xù)領(lǐng)先全國。同時，北京的調(diào)整應(yīng)該略大于上海。”相對而言，二線和三線城市的市場調(diào)整將較溫和。

　　廖群認為，造成目前這一供求現(xiàn)狀，主要是因去年9月國家頒布的限制第二套住房按揭貸款政策而起，新政策使得市場中“投資、投機客退出市場”，自住型買家也因此“隨之退出觀望”。

　　展望內(nèi)地房地產(chǎn)市場走勢，廖群預(yù)測，軟著陸是此輪房地產(chǎn)調(diào)整最可能的結(jié)局。他相信一旦出現(xiàn)硬著陸的苗頭，中央政府將會松動調(diào)控政策，而市場將響應(yīng)政策的松動而反彈。不過，對于中國房地產(chǎn)市場的中長期前景，無論是從潛在需求還是有效需求的角度，廖群仍然保持樂觀。他指出：“潛在需求的強勁性來源于一系列現(xiàn)階段中國經(jīng)濟社會的基本因素，包括國家的‘人口紅利’、城鎮(zhèn)化和高經(jīng)濟增長，以及中國人對于擁有房產(chǎn)和住房升級的渴望及高儲蓄、高投資的傾向�！�

　　(張文績)

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