以上這種分析是基于深圳的房?jī)r(jià)變遷得出的結(jié)論，但其意義并不僅僅局限于深圳。

　　深圳炒房客“裸泳”將對(duì)整個(gè)中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。在中國(guó)，北京、上海、深圳三個(gè)城市的房?jī)r(jià)具有最為典型的代表意義。北京是中國(guó)的首都，集中了全國(guó)最豐富的政治資源、公共資源和保障資源，有奧運(yùn)概念支持；上海是一個(gè)國(guó)際性大都市，就國(guó)內(nèi)而言，上海是外國(guó)人投資買(mǎi)房最集中的一個(gè)城市；深圳與香港一步之隔，其房?jī)r(jià)直追香港，便成了一個(gè)恒久的動(dòng)力與理由。這三個(gè)城市給人感覺(jué)都是房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的理由，但深圳房?jī)r(jià)下跌與炒房客“裸泳”，給出了一個(gè)醒目的警示：房?jī)r(jià)下跌不需要理由。

　　深圳炒房者的“裸泳”給北京、上海等城市的炒房客上了一課，加之房?jī)r(jià)連續(xù)多年上漲，已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期不再樂(lè)觀，投機(jī)者會(huì)加快賣(mài)房套現(xiàn)的步伐。這將使北京、上海等城市堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)受到影響。與深圳的情況一樣，在這些城市中，投機(jī)性購(gòu)房占據(jù)相當(dāng)大的比例。由于每年新建住房都有一部分被囤積在投機(jī)者手中，剔除流向市場(chǎng)的部分，仍有大量住房游離于市場(chǎng)之外，這種數(shù)量難以預(yù)估的存量住房一旦釋放出來(lái)，就會(huì)形成強(qiáng)大的拋壓。失去良好預(yù)期的北京、上海等地的樓市，根本無(wú)法承受這種突然放大的供應(yīng)，房?jī)r(jià)的調(diào)整就變得順理成章。

　　炒房者“裸泳”，也將對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生影響——這是炒房客“裸泳”重塑樓市秩序的另一部分。由于炒房者囤積房?jī)r(jià)，減少了市場(chǎng)供應(yīng)，使得房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期變得非常強(qiáng)烈，開(kāi)發(fā)商也主動(dòng)囤積一部分住房用于炒作，或者減緩開(kāi)發(fā)速度，坐享房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的更高利潤(rùn)。當(dāng)炒房客“裸泳”退出，開(kāi)發(fā)商囤積房源的動(dòng)力將大大減弱，更何況，目前開(kāi)發(fā)商度日如年，資金鏈緊張，這會(huì)加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的房產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率，有利于使房?jī)r(jià)理性回歸。

　　炒房者“裸泳”，也將對(duì)地方政府產(chǎn)生影響。炒房客推高房?jī)r(jià)，地方政府是最大的受益者，它可以以更高的價(jià)格賣(mài)出土地，獲取更多的稅費(fèi)收入，因此，地方政府對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為沒(méi)有動(dòng)力。深圳房?jī)r(jià)的快速下跌，或許能夠讓地方政府認(rèn)識(shí)到投機(jī)性購(gòu)房為主導(dǎo)的市場(chǎng)最脆弱的一面，一旦房?jī)r(jià)下跌，破壞性更強(qiáng)，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的傷害更大。鑒于此，今后地方政府在抑制炒房行為方面，或許會(huì)更積極一些。姑且把這看做炒房客“裸泳”重塑樓市秩序的另外一個(gè)部分吧。

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