危險的期望值導向

　　⊙馬滌明

　　就在前一天還堅持不用道歉的北大教授徐滇慶，卻忽然正式發布道歉信，一場僵持近一年的深圳房價賭局終有結果。但爭論卻并沒有因此結束。徐滇慶教授在發出道歉信的同時，聲稱今夏深圳房價仍將上漲。

　　好像最早說房價要降的不是牛刀，而是張廣寧，去年三月份他說“中低收入者想買房不用急，我認為房價肯定會降下來”；當時也有一個人持有相反的觀點，那就是任志強，他說“房價沒有理由不漲”。張廣寧說房價肯定會降，那是他對國家調控政策有信心，認為通過增加住房供應，可以調整市場的供求格局。任志強認為房價沒有理由不漲，可能是覺得大量的土地都囤在地產商手里，地產商越捂，房價就越高，想讓房價上漲還不是易如反掌？然而，形勢的發展可能出乎任志強的意料，現在別說捂盤了，降了幾次價人們都不領情。盡管老任的嘴一直很硬，但是樓市一路走低和繼續走低的預期，并不以商人們的意志為轉移。

　　預測房價，除了一些“理性”分析，讓人覺得好像還有一個重要因素，那就是“期望值導向”。希望房價猛漲不止，那么就大造輿論，引導公眾預期；以某些名人、業內人士、專家學者的身份而言，這種輿論確有一定廣告效應。比如任志強去年說“沒買房的人都虧了”，就頗具蠱惑力，很多人怕虧，于是就趕緊買房。任志強是誰啊，地產業精英，他的話能不信嗎？結果卻是，相信不買房要虧的人有很多因為買房虧了，要不怎么會有深圳業主大鬧開發商要求退房一幕？這時候，馮侖又出馬了，稱明年下半年房地產市場將重回正常運行軌道——現在不買還是要吃虧的。一句話，就是勸大家趕緊買房。

　　就在地產商的忽悠已經沒有幾個人相信的時候，北大教授徐滇慶站出來打賭說，房價“將持續上漲”，這究竟是“理性分析”還是忽悠呢？學者沒有道理忽悠我們，然而“理性分析”的結果卻又讓教授很沒面子，這很難解釋；最令人不解的是，徐教授一口咬定的“漲”與承認“沒漲”的道歉，只相隔了一夜。“理性分析”隔夜不同，這種“分析”究竟是基于理性，還是基于某種“期望值導向”呢？學者的心態我們不便過多揣測，但是目前樓市低迷，很多人都在急地產商之所急卻是真的。比如一些地方政府以“買房落戶”政策、教育部門和學校以“買房加分”替開發商促銷之類的官商默契每每令國人眼鏡大跌。

　　比起某些北大教授曾經發表經典學術見解說“中國的房價不是太高而是太低了”，徐教授僅僅因對某個城市房價“看漲”的預測或賭局與市場現實背離而鄭重向大家道歉，無論如何應該肯定。但是從學者言論影響宏觀經濟決策與市場預期的角度上說，徐教授還應慎言為好。

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