北京大學中國經濟研究中心徐滇慶:我不是在算命

　　徐滇慶語錄·炒房無罪

　　●我覺得炒房無罪，但是逃稅有罪，關鍵問題是我們的財稅制度沒有跟上

　　●房價不僅不會下跌，還會繼續上升

　　●股市的確曾經出現過一段高潮，但現在股市在擴容，結果股指掉下來了，大家意見很大，于是錢都涌進了房市

    ●2008年對于房地產商來說將非常難過

　　●房價打折其實是房地產商在假摔

　　北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶一向以敢言著稱，也因此多次卷入輿論風波。近日，徐滇慶多次公開表示“今年夏天房價會有暴漲期”，引發外界高度關注。此外，徐滇慶與財經評論人牛刀關于深圳房價走勢的一場打賭也即將到達最后期限。徐教授堅稱深圳房價“沒跌”，同樣引起外界的廣泛議論。

　　就這兩大熱點話題，昨日本報記者電話連線徐滇慶，他向記者詳細回應了這兩大爭議的發生背景和他發布觀點的客觀依據，并稱其言論都源自于對中國金融形勢的擔憂。

　　關于“夏天房價會暴漲”

　　“我擔心影響奧運穩定”

　　在當前全國各大城市樓市成交依然低迷的情況下，徐滇慶日前拋出的“夏天房價會暴漲”言論頓時掀起軒然大波，許多人對此觀點嗤之以鼻。但徐滇慶表示，他之所以這樣說，是為了提醒公眾，大量熱錢仍然在不斷流入中國，房價暴漲的幾率相當高，嚴重起來會影響奧運期間的穩定。

　　“只要有一分的危險，我們就要做十分的準備，這是我作為學者應該有的素養”，徐滇慶這樣解他的言論。“現在的金融形勢非常嚴峻，一季度外資不可解釋的流入達到851億美元，4月份一個月就流入超過500億美元，這么大的資金都流到哪里去了?”

　　徐滇慶又舉出另外一組數據:僅今年2月，我國城鄉居民存款額猛增了9300億元，而平時合理的波動只有1800多億元。據徐滇慶分析，除了一部分是從股市等市場回流之外，上半年進入銀行的資金有相當部分是“熱錢”。“現在這些錢還在觀望，是因為股市、樓市還處在信心危機的階段，而信心危機是不會長久的，再加上目前存銀行其實是負利率，到一定時候這些錢肯定會沖出來，這些資金流到哪個市場都會造成極大沖擊。”

　　徐滇慶表示，由于“90/70”政策等地產調控政策，今年國內商品房市場的高端豪宅供應數量大幅減少，熱錢一旦進入，所造成的影響會比過去還要大，“我說這些話不是在算命，幾萬億的資金去炒價值一千億的樓，房價肯定會暴漲”。

　　“這就好比是為防范堰塞湖決堤發出的警報，是為了提醒防范。進來那么多錢，它要炒你怎么辦?所以說現在樓價發生暴漲的概率相當高。但如果最后沒有發生暴漲，也不能因此就說我的擔心是錯的”。

　　“我的真正意圖是，北京奧運在夏季舉行，一定要保證市場平穩，一旦那時候房價暴漲，就是影響全局”，徐滇慶說。

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