房價泡沫真的要破？

　　□孟堅

　　今年五、六月，央視《經濟半小時》分別做了兩期有關深圳和北京樓市的節目，耐人尋味。電視解說詞稱：“在上一輪房價上漲熱潮中，深圳一直是全國的領頭羊，……然而，當宏觀調控各項措施出臺之后，深圳的樓市便再也跑不動了�！�

　　“深圳金地梅隴鎮二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以說是當下深圳樓市價格大跌的最典型案例�！�…半年前房子賣一萬六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈送精裝修，細細一算，每平方米實際的價格還不到1萬元，很多買了二期房屋的業主認為，房子還沒有入住，資產就已經縮水四五十萬元，房地產公司如此大幅降價，他們難以接受。”

　　鏡頭特寫：一位炒房者豎立在深圳南山區的一個超大廣告牌，上面標出“急售、一口價”，“贈送全新寶馬車和本田雅閣車”的字樣。

　　北京樓市的情況又如何呢？電視臺記者以一個炒房者老高為線索切入市場，描述了北京市場的某些細微變化�！斑M入到4月份，溫州人老高心里越來越不踏實了，在北京東三環附近，他有28套房子想要賣出去，可是進入到2008年，他一個買賣也沒有談成，連跟他打聽價格的人都很少了，向來敏銳的老高隱隱地嗅出房地產市場的危險�！�

　　“老高的判斷直接來源于他手里的房子，他的房子絕大多數都集中在美景東方，這個樓盤位于北京東三環華威橋附近，交通便利，地段也很好，2005年，開發商把房子拿到溫州出售，善于投資的溫州老鄉買了150多套，其中有一部分就委托在北京的老高來銷售，兩年之內，房價節節攀升，從開始買入的7000元漲到2007年10月份的1萬5千元，然后價格就再也不漲了，房子也賣不動了。中介公司告訴老高：‘07年我們缺房子，不缺客戶，08年是不缺房子，缺客戶�！�”

　　從中央電視臺采訪的內容看，拉動房價的一支重要力量——炒房客開始撤退了。聽深圳的朋友說，深圳樓盤30%以上都是被炒房人買走，有的樓盤超過60%。無獨有偶，北京一些熱點樓盤也頻現炒房人的身影。更為巧合的是，這一南一北的兩個房地產熱點城市近期均出現炒房人大規模拋房的市況，但市場接盤并不踴躍。

　　業內專家分析，去年房價漲得最猛時入市的投資者都有被高位套牢之虞，自06年開始的房價快速上漲已透支了未來的市場空間。加之，近期樓價上漲的預期改變，因此市場“多殺多”的情況或會出現。更要命的是，與股市有所不同，房產投資的持有成本和交易成本都相當高，因而一旦“爆倉”被銀行收房的可能性不是沒有。由此看來，房地產市場的價格泡沫真的要破。

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