□孟堅(jiān)

　　今年五、六月，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》分別做了兩期有關(guān)深圳和北京樓市的節(jié)目，耐人尋味。電視解說詞稱：“在上一輪房價(jià)上漲熱潮中，深圳一直是全國的領(lǐng)頭羊，……然而，當(dāng)宏觀調(diào)控各項(xiàng)措施出臺(tái)之后，深圳的樓市便再也跑不動(dòng)了。”

　　“深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房價(jià)格半年縮水40%的事件，可以說是當(dāng)下深圳樓市價(jià)格大跌的最典型案例。……半年前房子賣一萬六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈(zèng)送精裝修，細(xì)細(xì)一算，每平方米實(shí)際的價(jià)格還不到1萬元，很多買了二期房屋的業(yè)主認(rèn)為，房子還沒有入住，資產(chǎn)就已經(jīng)縮水四五十萬元，房地產(chǎn)公司如此大幅降價(jià)，他們難以接受。”

　　鏡頭特寫：一位炒房者豎立在深圳南山區(qū)的一個(gè)超大廣告牌，上面標(biāo)出“急售、一口價(jià)”，“贈(zèng)送全新寶馬車和本田雅閣車”的字樣。

　　北京樓市的情況又如何呢？電視臺(tái)記者以一個(gè)炒房者老高為線索切入市場，描述了北京市場的某些細(xì)微變化。“進(jìn)入到4月份，溫州人老高心里越來越不踏實(shí)了，在北京東三環(huán)附近，他有28套房子想要賣出去，可是進(jìn)入到2008年，他一個(gè)買賣也沒有談成，連跟他打聽價(jià)格的人都很少了，向來敏銳的老高隱隱地嗅出房地產(chǎn)市場的危險(xiǎn)。”

　　“老高的判斷直接來源于他手里的房子，他的房子絕大多數(shù)都集中在美景東方，這個(gè)樓盤位于北京東三環(huán)華威橋附近，交通便利，地段也很好，2005年，開發(fā)商把房子拿到溫州出售，善于投資的溫州老鄉(xiāng)買了150多套，其中有一部分就委托在北京的老高來銷售，兩年之內(nèi)，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，從開始買入的7000元漲到2007年10月份的1萬5千元，然后價(jià)格就再也不漲了，房子也賣不動(dòng)了。中介公司告訴老高：‘07年我們?nèi)狈孔樱�不缺客戶�?8年是不缺房子，缺客戶。’”

　　從中央電視臺(tái)采訪的內(nèi)容看，拉動(dòng)房價(jià)的一支重要力量——炒房客開始撤退了。聽深圳的朋友說，深圳樓盤30%以上都是被炒房人買走，有的樓盤超過60%。無獨(dú)有偶，北京一些熱點(diǎn)樓盤也頻現(xiàn)炒房人的身影。更為巧合的是，這一南一北的兩個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市近期均出現(xiàn)炒房人大規(guī)模拋房的市況，但市場接盤并不踴躍。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，去年房價(jià)漲得最猛時(shí)入市的投資者都有被高位套牢之虞，自06年開始的房價(jià)快速上漲已透支了未來的市場空間。加之，近期樓價(jià)上漲的預(yù)期改變，因此市場“多殺多”的情況或會(huì)出現(xiàn)。更要命的是，與股市有所不同，房產(chǎn)投資的持有成本和交易成本都相當(dāng)高，因而一旦“爆倉”被銀行收房的可能性不是沒有。由此看來，房地產(chǎn)市場的價(jià)格泡沫真的要破。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點(diǎn)，更多傳媒人風(fēng)采，盡在新浪財(cái)經(jīng)新評談欄目，歡迎訪問新浪財(cái)經(jīng)新評談欄目。