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萬通馮侖:土地并不稀缺 目前深圳最痛苦

http://www.sina.com.cn 2008年06月02日 04:40 中國證券網-上海證券報

  ⊙本報記者 李和裕

  萬通集團董事長馮侖昨天做客上海同濟大學時表示,自己不會盲目拿地,并闡述了不攀比的“反周期論”。

  “投資悖論就是我們研究了A股所有房地產開發公司的多年的報表,發現市場繁榮的時候投資增長、銷售增長、利潤增長,但是每股凈現金流急劇減少、負債增加。但這種增長意味著有一個陷阱,就是市場掉頭時立即死掉。”馮侖表示,“所以我們提出‘反周期’,在大家盲目買地的時候,我們不去攀比。(一些開發商)要買地、要比啊,結果買了、死了!”

  馮侖還認為,雖然都說土地是稀缺的,但其實土地是“無限”的。“認為土地是稀缺的、不可再生的,是基于一個錯誤的假定,即把土地當平面來看。但不要忘記,房地產是做‘空間’生意的,只要有2個條件土地就無限,一是容積率,只要城市規劃不停地在改,土地就出來了;二是經濟資源,今天這蓋滿了,過兩天拆了再蓋更多。”

  前不久,馮侖在其他城市演講時則提到,四大一線城市的樓市都有一點危險性,但目前深圳最痛苦,也許今年下半年到明年上半年“無人喝彩”(指購房者觀望)的情況仍會存在。

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