汶川大地震對不少消費者的消費心理產生了很大的影響，特別是對投資者長期持有不動產的信心形成了一定的沖擊。近來，不少讀者來電表示，汶川大地震中一些人的房子倒了，但房貸還在，房地產的保值升值功能可信嗎？為此，本報記者采訪了相關專家和房產業界人士，見仁見智，或許對你的投資決策有幫助。

　　反方觀點：房子永遠保值嗎？

　　湖南大學工商管理學院副院長袁凌博士認為，汶川大地震是一場巨大的自然災害，它對我國經濟的整體影響可能并不很大，但是對于一些行業，比如房地產業的地區性分化，卻有相當深遠的影響。

　　地震的影響力，主要就在于它直接作用于人們的心理預期：在地震的毀滅性后果面前，房子可以永遠保值的神話有些動搖，樓市作為投機工具的價值和有效性也受到了根本性的挑戰。如成都的不少高檔住房，在地震中都出現了裂縫，這不禁讓業主產生了嚴重的不安全感。像變魔術一樣從地下冒出來的樓房，其抗震性能究竟如何？房子能永遠保值嗎？不少人會提出這樣的質疑。

　　正方觀點：房地產是不可替代的投資品　

　　湖南省工商聯不動產商會秘書長胡志高分析，當“房子倒了，房貸還在”逐漸成為一個公眾話題時，我們必須承認，不動產的套現方式有極大的限制；從土地環境的角度來看不動產市場，不動產的環境資源，包括環境污染以及環境不穩定的威脅，也會影響不動產的投資價值。

　　但是，一般而言，不動產是相當穩定的投資品。在任何時代，任何國家，一套居民住宅的租金也很難低于當地一個城市家庭的基本生活支出。當地震發生，某地不能住了，但是住房需求卻是剛性的。災難過后，我們還必須看到的是，房地產仍然是我們這個階段不可替代的投資品，而且在相當長時間之內都會是最重要的投資品之一。

　　事實上，當以人民幣計價的勞動力價格被嚴重低估時，以人民幣計價的資產，相對于以任一外幣計價的資產而言，價格都會被低估。因此，對于投資品市場稍具敏感的人，大多都會得出一個結論：如果沒有住宅，養老就會成為一個問題——特別是以最近的CPI衡量，恐怕更是如此。

　　新動向：掀起“樓市高品質運動”

　　湖南茂華置業高級營銷經理林毅認為，不必夸大地震對于整個房地產行業的負面效應。目前長沙樓市正在開始理性復蘇�！拔覀兊谋痉止ぷ髟谟�，鍛造高品質的社區，讓消費者買到放心的房子、享受高端的生活，并對業主的長期利益負責，為業主創造更高的保值升值空間。”長沙市房產信息中心公布的信息顯示，茂華·國際湘自去年10月開盤以來，已連續兩個季度蟬聯長沙市商品房銷售十強。林毅告訴記者，本月茂華·國際湘的建筑立面已開始陸續呈現，實景的說服力使得新推出的中心景觀組團再次受到新老客戶和業內專業人士的高度認可，“我們沒有別的訣竅，就是在品質上以用心舍得的態度精雕細琢”。

　　記者采訪時發現，茂華·國際湘、中信新城、融科·檀香山、瑞寧花園、新城·新世界、陽光100、湘江世紀城等各路開發商無不在掀起“樓市高品質運動”。以茂華·國際湘為代表的樓市的熱銷，給了市場一些冷靜的啟示�！盀榱吮ＷC高品質，我們比預算增加了幾個億的投入，將6行建筑刪減為5行建筑，使得11層33米高的板樓享有83米的超寬樓間距；以2.5倍的利益付出，遠赴“陶都”宜興精選紫砂外墻劈開磚，打造歷久彌新的建筑立面；退讓3/4的土地，成就國際景觀大師貝爾高林大手筆設計的13萬平方米弘美園林……”湖南茂華置業總經理朱曉東告訴記者，“只有好的品質、好的物業服務，才能使產品有長遠的生命力和良好的升值空間。這一點，將會得到越來越多的購房者認可，這也正是茂華·國際湘得到市場和消費者認可的原因之一�！�

　　記者　張輝東　實習生　吳穎姝　徐雙

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