□孟堅

　　四川大地震后，許多房屋受到損毀，這對房產投資者來說是個不小的打擊。就四川地區而言，能夠具有投資價值的也就是成都和重慶這兩個城市。曾有報道說，海外投資客與江浙一帶的投資客一度看好成都、重慶的地產市場。

　　在他們看來，成都作為中國兩個最為著名的休閑和宜居城市之一（另一個是杭州），其房產未來升值潛力不可小覷，而重慶作為西南地區工業重鎮的發展前景亦十分樂觀。

　　就短期而言，此次大地震肯定會給當地的房地產市場帶來一些負面影響。城市居民目前大多仍未走出震災的陰影，眼下購房置業肯定不是時機。站在政府的角度考量，第一要務是安置災民，建設大量過渡性安置房屋應是當務之急。其次，對原有建筑進行加固和修繕，以提高抗震強度。對新建房屋執行更為高標準的建筑規范亦是可以預見的，而新標準的制定與實施應該有一段時間。因此，成、渝地區的房地產市場，在短期內多半會呈縮量盤整之勢。

　　此次地震，對購房者的心理亦產生一定影響。南京某網站在震后開展的一次網上調查顯示，超過85%的人將不會按原計劃購房。影響消費者對購房計劃做出變更的因素中，除了對房子與生活有了重新認識外，還有對房價的觀望。

　　業內人士認為，地震對購房者的心理影響應該是短暫的。真正對房價產生影響的是眾多購房者以及投資客對市場后市的判斷。

　　近日，國土資源部披露，今年一季度我國主要城市地價漲幅環比有所回落，部分城市的地價出現負增長和零增長。土地價格作為房價變化的先導指標，其呈現滯漲態勢，至少說明目前開發商的心態趨于謹慎。

　　另一個影響今年房價走勢的因素，很可能是眼下大多數開發商的資金鏈趨于緊繃的狀況。去年當全國各大城市房價呈井噴之勢時，國內幾乎所有重量級的開發商都加入了“搶地”的行列。其心態與股市迭創新高后仍有人敢于追高沒什么兩樣，新地王的標價屢屢被刷新。當地產大鱷們將大筆資金砸到地里后發現，市場并未如他們預期的那樣一路狂漲。更要命的是樓市交易量萎縮，這和股市中莊家吃了大堆籌碼而無法派發的情景極其相似。據一位業內人士觀察，目前股市與樓市所呈現的正相關關系越來越明顯。以眼下的情形看，今年股市復制去年的行情的幾率越來越小，投資收益的不確定性，很有可能使具有拉高房價能力的高端購買力趨于謹慎。

　　最讓開發商感到頭痛的是，中央從緊的貨幣政策，使得銀行對于開發貸款的審核批貸門檻越來越高。加之“土地閑置一年不開發收取20%閑置費，兩年不開發無償收回”的政策一再被重申。因而，對開發商來說，降低盈利預期，爭取快速回籠資金似乎是不多的選擇之一。

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