由萬科引起的打折降價風潮快速席卷全國，在全國上下“降”聲一片、大眾拍手稱快的時候，降價前買房的“老業主”卻在叫苦不迭——前一天買的房一夜之間貶值……目前，北京幾個打折幅度較大的項目“老”業主已在網上討論如何尋求補償，一時間，“退房”、?/center> 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　你說我說

　　專家：買房屬投資 風險需自擔

　　業內人士提醒消費者，在國家統計局的CPI統計體系里，房價未納入計算，因為買房不是消費，而是投資，凡投資都是有風險的。股市有漲有跌，房價也一樣。買房的風險，就包括房價下跌。如果退房，就要有違約金，這是投資應付出的代價。

　　律師：雙方自愿購房 業主索賠無憑

　　廣東耕興律師事務所律師張茂榮表示，從法律的角度來看，購房交易是在雙方自愿的情況下進行的，所簽訂的合同具有法律效力。只要開發商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒寫明“降價需補償”的話，業主就沒有依據向開發商索賠。如果提起訴訟，勝訴幾率也非常小。

　　廣大(北京)律師事務所的莊清忠律師認為，既然購房人購買的是“商品房”，就存在著商業風險。在降價補償問題上，如果開發商愿意補償，屬于企業自愿行為；如果開發商不補償業主，是商業規則問題，也不違反任何的法律規定。

　　開發商：今后要慎重制定價格策略

　　百仕達地產董事、副總經理羅雷則認為，作為開發商，定價要根據對市場的綜合評估來整體考慮，對將會發生的情況都應有所預期。如何把握，還取決于開發商各自的態度。

　　中介公司：買房也有風險

　　深圳中原地產深港中心研究中心總監張偉表示，雖然開發商并沒有義務要給出補償，但是在力所能及的情況下給業主一些安慰，也是體現開發商關懷客戶的做法，但這種做法不應成為行業規范。中原地產華北區董事、總經理李文杰表示，“這件事也應給大家敲個警鐘，買房子不是光掙不賠的。”

　　路人：房價跌了要賠償純屬無理取鬧

　　買房也是一種投資，有風險，有漲就有跌。買股票賠了，你沒怨！買了服裝后商場也會打折，你也沒說什么！為什么買房子價錢跌了就要維權？房價漲的時候也沒見你給開發商分紅包！所謂的維權，在法律上純粹是無理取鬧。即使成功了，也是開發商為了避免造成更壞的影響，而不是業主真的有什么道理。

　　事件回放

　　萬科降價給眾多城市房地產市場帶來的多米諾骨牌效應、蝴蝶效應正在陸續釋放。廣州降了,深圳降了，上海降了,成都降了，北京降了，武漢降了，長沙降了，東莞降了，南京降了，杭州降了……

　　萬科在部分城市的降價進程：

　　●2007年10月20日，萬科深圳的“金域東郡”以均價7500元/平方米開盤，開盤當日即告售罄，被公認為是萬科降價風暴的開始。

　　●2007年12月9日，萬科廣州的項目“金色康苑”以均價14000元/平方米開盤，明顯低于周邊樓盤17000元至18000元/平方米的售價。此外，萬科多個樓盤價格與市場預期相比普遍下調15%至20%。

　　●2008年1月下旬，萬科成都的項目“魅力之城”四期報價為4500元至4600元/平方米，比兩個月之前跌價1500元/平方米左右，跌幅近30%。此外，“金域·西嶺”、“金域·藍灣”及萬科朗潤園等均展開不同程度的促銷活動。

　　●2008年1月，萬科北京項目“四季花城”推出20套特價房，最低優惠價格為7400元/平方米，而此前該項目的銷售均價為8300元/平方米。萬科紫臺項目的均價也下調了500元/平方米。2月底，“中糧假日風景”推出“購房優惠倒計時”活動，一次性付款可打9.3折，貸款可打9.6折。

　　●2008年2月底，武漢萬科的項目“西半島”、“魅力之城”、“朗苑”等4個樓盤，借該公司發起的“青年置業資金”，間接促銷讓利共1000萬元。

　　●2008年3月1日，北京萬科旗下萬科中糧·假日風景10號樓開盤均價為13800元/平方米，凡開盤當日購買該項目的，可以享受到一次性付款9.3折的優惠，按揭貸款則為9.6折。此前，萬科北京公司旗下住宅統一折扣為一次性付款9.5折，按揭貸款9.8折。

　　●2008年3月8日，萬科長沙的項目“西街庭院”公開降價促銷達10%。

　　●2008年3月15日，廣州萬科限價房項目“萬科新里程”，最低僅以5699元/平方米的價格銷售。

　　京城3月新盤低價銷售：

　　2008年2月中旬，隨著萬科在全國打折促銷步伐的推進，北京樓市住宅也開始了以打折送禮為主要方式的降價促銷活動，大多數地產商均采取一次性付款有折扣的辦法。促銷折扣一般在9.5折至8折之間，按揭的打折幅度一般在9.5折至9.8折。其中一次性付款8折的沸城則為京城最大的折扣幅度。

　　2月樓市大范圍降價直接影響了3月新上市的樓盤定價——與同區域其他樓盤相比較，新盤均降低了報價！

　　●北京珠江則在3月啟動了 家“圓”北京·置業無憂計劃，旗下的珠江奧古斯塔城邦、珠江國際城及珠江壹千棟均有不同程度的優惠。其中珠江奧古斯塔城邦除首付可分期付之外，還實行入住前“0月供”，即贈2008年3月至2008年12月(共10個月)所需還貸的全部款額；別墅均價在每平方米1.5萬元左右，比以前每平方米優惠1000多元。

　　●此外，還有部分項目出現直接降價銷售的情況，這在春節前也是未曾出現過的。位于東三環大望路的禧福匯國際均價為20000元/平方米，目前該項目一次性付全款每平方米可直降300元，貸款每平方米便宜100元。

　　●保利·香檳花園目前均價為18500/平方米，相比之前均價降1000元/平方米。

　　●沸城的“一次性付全款八折”活動到3月10日結束。均價每平方米10020元的房子折后約每平方米8000多元。

　　●合生橄欖季目前均價為每平方米19000元，30個每平方米16000元的特價戶型僅限團購，限定4、5、6、9層，截止到本月15日活動結束。

　　●富力桃園3月推出的均價為每平方米13000元的樓王現在開盤促銷優惠為9.9折后再減38000元，相當于每平方米便宜500至600元。

　　●東亞上北中心在3月份也推出購買指定套型可折現6萬元的“成家立業計劃”。

　　●望京南湖南路10號的大西洋新城聆湖苑開盤均價每平方米15000元，一次性付款9.5折優惠并且有冰箱附送。

　　●位于亦莊榮京東街3號的榮京麗都，購買均價每平方米13000元的躍層面積買一贈一。

　　●位于東四環四方橋的格林萊雅每平方米均價16000元，直降2700元。

　　●東三環華威橋附近的精裝修項目龍公館，已于3月9日開盤，開盤價為每平方米14800元還送家具家電。 晨報記者 劉云波

　　聲 音

　　三四年以后再去買房子的說法有一定的道理。

　　——吳敬璉

　　在接受中央電視臺“小丫跑兩會”節目采訪時，著名經濟學家吳敬璉對于目前高房價問題發表了自己的看法。吳敬璉表示，現在的房價，不完全是消費買房所造成的上升，還是宏觀經濟形勢造成的，也就是貨幣過量供應造成的，但這個局勢不會永遠這樣持續下去。只要不是流動性泛濫，投資買房的人就少了，房子價格就會往下降。所以，能不能采取有效的宏觀經濟政策，總量政策能不能夠見效，這才是決定問題的最重要因素。

　　有的年輕人，剛畢業就貸款買一百多平方米的房子，一輩子或者大半輩子都要還貸。他說，如果不買這么大的房子，連老婆都討不到。

　　——全國政協委員、上海對外貿易學院院長王新奎

　　王新奎談到“房奴”時深有感觸。他認為，這反映了現在人們存在一些不切實際的住房消費理念。正是這些消費理念導致房地產價格虛高不下。既然房地產是市場化行為，就應該用市場的手段去調節。而目前房地產市場的癥結是供求關系沒有理順，供不應求，導致房價走高，所以應以市場化的調節手段對供需雙方進行引導：一方面要擴大住房供給，尤其是擴大低收入群體的住房保障;另一方面用征收物業稅等手段增加房產購買者的支出成本，壓縮不必要的住房需求；此外，還要讓民眾逐步改變“必須買房、必須買大房”的思維定勢。

　　商業地產沒有很好的變現渠道，拆成小項目去賣，一賣就死定了。

　　——漢博研究院院長王永

　　在日前由中國人民大學培訓學院房地產研究中心主辦、中國華迅商業地產俱樂部承辦的國際商業地產熱點對話：歐美、澳洲與中國高端論壇上，王永指出，大部分地產開發商做慣了住宅，做商業時發現沒有很好的變現渠道，拆成小項目去賣，一賣就死。開發商主要靠銀行和預售款，這兩條路都被卡死后，開發商就想把商業項目賣給國際大的投資機構，但中國去年把這條路也卡死了。現在逼著開發商做產權式銷售，面臨的后果就是九死一生。

　　王永還指出，中國商業地產專業化分工體系還沒有建立起來，不專業的開發商、不專業的顧問機構、不專業的運營商，導致了整個商業地產運營體系在非常低水平的狀態下。所有的問題不是某一個環境造成的，有政府的層面，有融資大市場的層面，有從業人員的層面， 導致商業地產是一個高風險、高回報的，只能有很少一部分項目能夠做到高回報。

[上一頁]　[1]　[2]

【 新浪財經吧 】