易憲容：國際航空報(bào)專欄作者。著名學(xué)者，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員。

　　今年溫家寶總理的政府工作報(bào)告把防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。這“兩防”，基本上保持了2007年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基調(diào)。至于如何來防止價(jià)格總水平的快速上漲，溫家寶總理的政府工作報(bào)告認(rèn)為應(yīng)該從增加有效供給及抑制不合理需求兩方面入手。同時(shí)，報(bào)告還把引導(dǎo)居民適度合理的住房消費(fèi)作為2008年房地產(chǎn)市場發(fā)展總的指導(dǎo)原則。在這里，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)及抑制不合理需求是今年政府報(bào)告最有新意的地方。

　　對于不合理的需求，要經(jīng)過分析才能做出一個(gè)清晰的判斷。在一個(gè)成熟的市場經(jīng)濟(jì)中，基本上是不存在不合理的需求的，因?yàn)椋瑹o論是哪一種商品，需求的合理性并不在于誰來確定，它可以通過市場的價(jià)格機(jī)制來決定。市場的價(jià)格機(jī)制能夠讓不合理的需求趨向合理或均衡。但是，為什么中國的市場會(huì)出現(xiàn)不合理的需求呢？這既與某種商品的特性有關(guān)，又與中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌性而沒有完全市場化有關(guān)。

　　與商品的特殊性有關(guān)，就在于這種商品有與其他商品不同的性質(zhì)。如果這些商品是消費(fèi)品，它的價(jià)格完全可以通過市場價(jià)格機(jī)制來確定。比如，汽車的消費(fèi)，盡管這種消費(fèi)是層次多樣的，它可以是基本的代步工具，也可以是完全的奢侈品。但是，居民的汽車消費(fèi)都是有限的。比如說，居民可以購買一輛、兩輛，甚至三輛汽車，但他們不會(huì)一直購買存放在家里。正因?yàn)榫用駥ζ�車消費(fèi)的有限性，汽車的價(jià)格完全可以由市場供求關(guān)系來決定。這樣，也就沒有多少不合理性了。汽車是如此，絕大多數(shù)居民的消費(fèi)品都是如此。

　　如果一種商品既可以作消費(fèi)品也可作投資品，那么這種商品的合理性就在于它是作為消費(fèi)還是投資。比如說住房，它就是一種既可作為投資品又可作為消費(fèi)品的商品。當(dāng)住房作為消費(fèi)品時(shí)，居民對住房的消費(fèi)也就沒有合理與不合理之分，因?yàn)榫用駥ψ》康南�費(fèi)總是有限的。如果住房作為消費(fèi)品，住房的價(jià)格就完全可以通過市場價(jià)格機(jī)制來確定，住房的供求關(guān)系也就能夠通過價(jià)格來調(diào)整。

　　但是，如果把住房作為投資品，那么居民對住房的投資就有合理與不合理之分。特別是在中國現(xiàn)行的制度規(guī)則下更是如此。在現(xiàn)代文明社會(huì)，保證每一個(gè)居民的基本居住權(quán)是人類文明社會(huì)的基本標(biāo)志。而且，中國的土地是公有或國家所有，使用它的前提條件是如何保證國內(nèi)每一個(gè)公民的基本需求。如果把我們每一個(gè)公民所共有的資源用來讓少數(shù)人投資獲益，這種投資一定會(huì)損害絕大多數(shù)居民的利益。此外，目前房地產(chǎn)的投資，并非是這些投資居民自己有多少時(shí)間和金錢在進(jìn)行房地產(chǎn)投資，而是在于政府的房地產(chǎn)政策不合理讓這種房地產(chǎn)投資過濫。因此，房地產(chǎn)投資需求具有明顯的不合理性。

　　可以說，正是住房商品的特殊性和中國轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)制度的不完善性，使得中國的住房投資需求處于嚴(yán)重的失控狀態(tài)。這不僅阻礙了中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，也損害了絕大多數(shù)居民的根本利益，制造了國內(nèi)金融體系的風(fēng)險(xiǎn)，破壞了黨與群眾的基本關(guān)系。中央政府只有用鐵腕的方式加以治理，才能保證中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定、繁榮地發(fā)展。

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