梁波

　　“假作真時真亦假，無為有處有還無”，這是《紅樓夢》中的一句警語。而妙的是才情出眾的曹雪芹先生，怎么也不會料到，時隔二百多年，今日的房地產市場，不偏不斜正應了這句出自他筆下的古老箴言。

　　為什么這么說呢？萬科引領的這股殺跌風暴，從南往北，從珠三角到長三角，從一線城市到二線城市，可謂是轟轟烈烈。不過回過頭來捋一捋卻發現，萬科的降價至少到目前來說，還是限時并有針對性的，非一概而論。

　　最近，北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授毫不諱忌地指出，所謂樓市下跌，是假的！這是房地產利益集團為了干擾中央的宏觀調控政策制造的謊言，因為中國統計數據的不規范和混亂，給他們創造了這個機會。

　　徐教授出語雖有偏激之嫌，但卻是有理有據。中國最近兩年尤其是2007年樓市的非正常發展，數字在很大程度上扮演著不光彩的角色。曾有媒體報道上海樓市均價跌破1萬元／平方米，但卻是根據一周統計數據得出的。這種做法導致的直接后果就是遮蓋住了真正的市場行情。

　　從“國六條”到“國十五條”，從緊縮銀根到緊縮地根，同時不斷加強保障性住房建設，政策調控，政府不可謂不下工夫。現在降價的聲音一浪高過一浪，那其中到底有沒有政策因素？如果有，是宏觀政策的作用使然，還是保障性住房供應加大使然，弄清這一點，從中可以積累政府調控市場的經驗和智慧。如果沒有，則需要切實審視調控政策的市場效力，從中進一步改善和提高駕馭房地產市場的能力。

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