□本報記者 黃俊峰

　　繼萬科董事長王石去年底前宣稱珠三角樓市拐點已現，并降價銷售萬科在廣州的有關住宅項目后，日前萬科又在上海率先公開打折促銷部分項目的尾盤，將降價之火燒到了長三角的核心地帶。

　　作為中國房地產業的領軍人物，王石和萬科向來以能夠又穩又準地拿捏政策火候而著稱，關鍵時刻的表態亦恰如其分。馮侖在其新書《野蠻生長》中對此評價說：“萬科的首席研究員幾乎天天幫政府作研究。”

　　那么，此番萬科對房地產業的表態和實際行動，是否準確反映了政府對該行業的調控態度和實際效果呢？

　　在記者看來，萬科降價行為集中反映了當前房地產市場的階段性特點，即在銀根、地根和政府決心改變住宅市場結構等“組合拳”的重擊之下，去年11月以來房地產市場的觀望氣氛濃厚，價格滯脹和成交萎縮非常明顯，原來堅挺異常的房價開始出現局部松動回落跡象。從一定角度上，將這種現象稱為“拐點”并不為過。不過這個“拐點”是短期性的波動而不改長期向上趨勢，而長期大幅下跌的起點究竟何時開始，還值得探討。

　　目前市場上對短期內（今年一季度）房價暫時見頂恐怕少有人反對，房價出現階段性“小拐點”獲得供需雙方認同，至于這樣的認同能持續多久，是否會徹底改變供需矛盾的天平，則是房價“大拐點”得以確認的重要依據。有關房地產行業研究人士認為，樓市拐點原本就無權威而準確的定義，業內通常經驗性地將房價中期見頂，也就是持續兩三年都無法創出新高看作拐點信號。目前樓市的價跌量縮現象跟淡季也不無關系，籠統地將之看作樓市轉勢的開始過于武斷。

　　相對于民間對樓市的各種看法和觀點，從政府的最新態度更能看出“拐點”大小的端倪。前不久建設部高官的公開表態，讓遭受宏觀調控重壓的房地產開發商略感欣慰。

　　建設部副部長姜偉新提出，房地產調控總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。當前重點還是要防止和抑制房價過高過快上漲。他要求各地建設部門從大局出發，充分認識房價大幅波動對經濟運行和民生的重大影響。今年建設部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務；三是堅決貫徹落實國務院關于宏觀調控的各項部署，抑制房價過快上漲。

　　專家表示，從建設部的表態和工作重點看，今年樓市調控將更為理性和成熟，暴漲暴跌都是調控重點，房價的合理波動是政府希望看到的最好結果。

　　地產類上市公司對于政策調控壓力提前作出了反應，地產類股票四個月來下跌幅度超過40%，最近房地產上市公司集中披露了2007年財務報告，年報中所有房地產商都認為，調控有利于樓市的長期穩定發展，將推動產業結構調整和整合重組。

　　“加快周轉，多方融資，買地擴張”，幾乎是每家地產上市公司年報“管理層討論”中的共同主題，而每家公司的經營性現金流幾乎全是負數——賣房子的收入全部投入到新項目開發和土地儲備中去了。

　　面對地產商的勃勃野心，土地政策的高壓線幾無松動可能，而信貸政策的從緊短期也不會松動。因此，有專家指出，觀察信貸政策的變化和資本市場對房地產業融資的閘口開合，是預判樓市拐點大與小的時間之窗。

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