房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度應(yīng)控在3%內(nèi)

　　全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海今年的一份提案建議，未來(lái)3年，中國(guó)房?jī)r(jià)逐年的波動(dòng)幅度應(yīng)控制在3%的范圍內(nèi)。

　　郭松海說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比在4倍，是合理的區(qū)間。近兩年，北京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)10倍，房?jī)r(jià)明顯偏高。郭松海表示，在保持2007年房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，未來(lái)幾年可將房?jī)r(jià)逐年的波動(dòng)幅度控制在3%的范圍內(nèi)。“在這個(gè)合理區(qū)間內(nèi)，后幾年人均收入如仍按10%左右的比例增長(zhǎng)。到2010年，部分大城市的房?jī)r(jià)收入比，即可接近合理的比率。”

　　在拉動(dòng)房?jī)r(jià)攀升的眾多因素中，投機(jī)性需求的旺盛是重要的一條。郭松海委員還建議，國(guó)家盡快開(kāi)征物業(yè)保有稅，以遏制投機(jī)性住房需求。

　　兩限房廉租房要有長(zhǎng)期性

　　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司總裁于煉昨日被問(wèn)及如何長(zhǎng)期穩(wěn)定地控制房?jī)r(jià)、避免房?jī)r(jià)持續(xù)高速上漲時(shí)表示，政府目前推出的廉租房和兩限房均是非常有效的措施，但要讓包括北京在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康發(fā)展，還需要將廉租房和兩限房的實(shí)施轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期性、恒定性、制度性的政策。

　　其認(rèn)為，目前在很多城市，兩限房和廉租房還是在房?jī)r(jià)高速上漲時(shí)的臨時(shí)性應(yīng)對(duì)舉措，缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃，因此并不能長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)形成平抑作用。

　　回答該不該買房的問(wèn)題時(shí)，于煉表示，如果不是為了投資而是自己住房需求是越早買越好，中國(guó)目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的。國(guó)家調(diào)控的目的不是讓其大起大落，而是讓其穩(wěn)定、理性。

　　地方土地收入應(yīng)劃撥中央

　　全國(guó)人大代表、工行安徽省分行行長(zhǎng)趙鵬認(rèn)為，解決房?jī)r(jià)不斷大幅攀升“最關(guān)鍵的應(yīng)該還在制度層面，應(yīng)該將地方土地收入統(tǒng)一劃撥給中央財(cái)政調(diào)撥。”趙鵬認(rèn)為，土地成為地方政府財(cái)政的主要來(lái)源，如果地方政府無(wú)法再依賴土地收入，才能真正去執(zhí)行宏觀調(diào)控政策。

　　趙鵬建議，可按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，將各城市土地出售價(jià)格區(qū)分為不同的基價(jià)和溢價(jià)。基價(jià)部分歸地方財(cái)政，溢價(jià)收入則劃歸中央財(cái)政，由中央財(cái)政統(tǒng)籌規(guī)劃下?lián)芨魇∽鳛榱�租房建設(shè)專項(xiàng)基金。

　　房產(chǎn)空置率高一直是房市的尷尬局面。趙鵬表示，應(yīng)該完善現(xiàn)有的住房制度，有效盤活存量住房，如對(duì)城市原有福利分房進(jìn)行清理，確保每戶只享受一套福利房，其他進(jìn)入市場(chǎng)；同時(shí)增收高額物業(yè)稅，減少房產(chǎn)投機(jī)需求。

　　用住房改革轉(zhuǎn)變買房觀念

　　全國(guó)人大代表、廣東省發(fā)改委主任李妙娟昨日建議政府繼續(xù)深入開(kāi)展住房改革，保障中低收入群體通過(guò)廉租房等制度實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，就會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變公眾的住房觀念，“并非人人都要有一套有自己產(chǎn)權(quán)的房子。”

　　“政府在房?jī)r(jià)的問(wèn)題上肯定會(huì)有作為，就像政府工作報(bào)告提出的，對(duì)低收入群體的住房確有保證。”李妙娟表示，目前廣州、深圳房?jī)r(jià)還是比較高，不是一般收入者能買得起的。她個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題持慎重態(tài)度，不能輕易言說(shuō)，發(fā)表“什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)下降”之類的言論。

　　但住房是關(guān)系到民生的問(wèn)題。李妙娟表示，政府對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有更大的調(diào)控力度。

　　綜合本報(bào)記者 蘇曼麗 殷潔 魏銘言 馬力 報(bào)道

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