□葉擴

　　中國樓市，真的很奇怪。3月2日，筆者留意到兩條有關樓市的新聞。一則是說春節(jié)前后，廣州樓市一片凄風冷雨。盡管樓市冰封，但外資對于國內房地產市場依然顯示出前所未有的熱情，他們正等待著投資機會。另一則是說地產商碧桂園集團創(chuàng)始人楊國強很熱心，他打算買下一千多畝地，讓在廣州的外來人口可以成本價買到房。

　　這兩條一冷一熱的新聞，讓人頗有些感慨。假若每一個房地產商都能這么有社會責任感，或許樓市就不會進入什么冰凍期了。如果外來人口都能買到房子，樓盤又何愁賣不出去呢？

　　實際上，根據一些過時的或是隨心所欲的數據，結合一些極端個案，然后拼湊出樓市進入冰凍期這類偽問題、偽觀點的做法，并不少見。如果回顧中國樓市發(fā)展史，我們就會發(fā)現，近些年來，每每調控進入關鍵時期，總會有“冰凍期”這種似曾相識的伎倆出現——2005年中，上海等大城市的房價一路陰跌，甚至在短時間內出現大跌。

　　但無論如何，我們必須對當下的樓市狀況有足夠清醒的認識。筆者以為，所謂的“冰凍期”之說，只是一種博弈手段，是地產商在釋放“煙幕彈”：現在調控措施已經見效，調控目的已經達到，可以適時收兵了。他們這樣做，目的很明顯，那就是要努力阻止更多的后續(xù)調控政策出臺，拼命保住自己辛苦吹大的房地產泡沫。

　　因為縱觀目前仍然高不可攀的房價就可以說明這一切，即使是略有些微下調，也只是房地產商混淆視聽的數字游戲，對老百姓來說還是“難以承受之重”。否則楊國強就不會說“月入4000多元的家庭，也可以在廣州擁有自己的房子”——其言外之意則可以理解為，目前在廣州月入4000多元，是難以買到房子的。那么，照現在這種房價，住房消費的剛性需求，必然是難以啟動的。所以目前樓市進入冰凍期只不過是針對房地產商而言，對老百姓根本就沒有任何意義和價值。而樓市是否真的進入冰凍期，不是房地產商說了算，而是老百姓說了算。面對當前樓市的低迷景象，我們切不可麻痹大意，放松警惕，更不可就此“偃旗息鼓”，降低調控力度。如果這樣，那么我們所面臨的，很有可能將是房價上漲在經過短暫休整冬眠之后的又一次卷土重來。

　　我們必須旗幟鮮明地指出，樓市并沒有進入冰凍期。如果非要給出這樣的結論，也只能印證出宏觀調控的作用正在發(fā)酵，使房地產開發(fā)商們開始感到了壓力。因此，要真正實現遏制房價過快上漲的宏觀調控目標，有必要加大調控力度，防止投機性資金進入樓市，同時更合理地調整住房消費結構，以提高適合中間階層消費的住房供應量，讓中國房地產業(yè)的發(fā)展告別瘋狂，進入常態(tài)發(fā)展。

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