陳才

　　中等收入群體何時(shí)才能買到房？近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心和騰訊網(wǎng)聯(lián)合開展的一項(xiàng)有5025人參加的調(diào)查顯示，只有7.8%的人認(rèn)為，按照目前房?jī)r(jià)的上漲速度，中等收入人群5年之內(nèi)能買得起房；24.9%的人把預(yù)期目標(biāo)定在10年之內(nèi)；29.1%的人把買房計(jì)劃推遲到“20年之內(nèi)”；還有37.1%的人選擇了 “一輩子都買不起”。(3月3日《中國(guó)青年報(bào)》)

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)，公眾的絕望之情溢于言表。筆者在網(wǎng)友的評(píng)論中看到，有人留言說：“這個(gè)結(jié)論不是可能，而是肯定！”還有人留言說：“不是一輩子買不起房，是兩輩子，三輩子……”說得斬釘截鐵。“一輩子都買不起房”，這句話在我看來，不是因?yàn)楸徽{(diào)查者過于悲觀，也不是自嘲，就是一句清醒的大實(shí)話。

　　深圳《晶報(bào)》曾經(jīng)報(bào)道過一個(gè)典型例子：龍崗區(qū)南澳街道某小學(xué)美術(shù)教師黃先生，1992年就從江西老家來到深圳，第二年戶口就調(diào)入深圳。來深圳以后，黃先生一直租房子住。為了早日住上自己的房子，他拼命工作，可是，他的收入增長(zhǎng)速度，怎么也比不上房?jī)r(jià)上漲的速度。“前些年，房?jī)r(jià)6000多元一平方米，我嫌貴，于是就等等看，后來，8000多元一平方米，我更買不起了，再后來，又漲到每平方米一萬多元、二萬多元，甚至每平方米好幾萬元了。”

　　近些年來，面對(duì)全面上漲的物價(jià)，有人喊出 “你可以跑不過劉翔但一定要跑贏CPI”，但是沒人敢說“跑贏房?jī)r(jià)”。像黃先生這樣，收入增長(zhǎng)的速度比不上房?jī)r(jià)上漲的速度，是99%以上的中國(guó)人面臨的尷尬現(xiàn)實(shí)。這一點(diǎn)，連近期拋出“拐點(diǎn)”論的萬科董事長(zhǎng)王石也不否認(rèn)。有數(shù)據(jù)為證：2007年上半年深圳的房?jī)r(jià)暴漲42.1%，廣州上漲25.8%，而同期深圳城鎮(zhèn)居民收入僅增長(zhǎng)9.2%，廣州為10.2%。

　　判斷房?jī)r(jià)是否虛高、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是否健康，有兩個(gè)常用的指標(biāo)體系。一是，居民家庭收入和月供住房貸款之間的比例關(guān)系要保持在一個(gè)合理的范圍。家庭收入與月供比值數(shù)字越小，表明購(gòu)房者月供的壓力越大。以廈門為例，當(dāng)前這個(gè)比值大約是1.5，也就是說家庭收入的66%要用來供房，這顯然很不合理。按國(guó)際上經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來講，合理的比值是3，也就是說家庭的三分之一收入用來供房。

　　二是房?jī)r(jià)與收入比，這個(gè)比值目前也是國(guó)際上通用的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)之一。按世界銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在2到5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3到6倍之間。目前，我國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比平均在8倍，北京、上海、深圳等城市更達(dá)到16倍。如此高的房?jī)r(jià)，再加上通貨膨脹的因素，“一輩子都買不起房”，恐怕決非自嘲。

　　面對(duì)越來越高不可攀的房?jī)r(jià)，不少中等收入人群也期盼被納入政府住房保障的政策范圍之內(nèi)。而從中央部委和各地方政府的舉措看，也正打算把幫助中等收入家庭解決住房問題作為“一項(xiàng)重要任務(wù)”。然而，現(xiàn)在看起來，這更像是一項(xiàng) “不可能完成的任務(wù)”。誠(chéng)如經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容所問：“80%以上的中低收入居民去競(jìng)爭(zhēng)20%的保障性住房，可能解決嗎？”這個(gè)問題，迫切地等待著有關(guān)部門解答。

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