市場人士認為，目前房地產市場上出現的降價行為會不會引起大面積跟風，關鍵看銀根緊縮程度。

　　萬科這條地產“鯰魚”的促銷行為不是會不會產生波及效應的問題，而是波及的范圍能有多大。萬科的率先降價對其項目所在地周邊的樓盤構成壓力是肯定的，但萬科的樓盤一般都遠在城郊，多屬于四級甚至五六級地塊，也就是說，打折風吹拂之地多在城市外圍，能不能傳導到中心城區，現在還很難說。而一般而言，對一個地區房價起主導作用、具有風向標意義的往往不是城郊房價而是中心城區的房價。

　　市場的現狀也確實如此，越靠近中心城區的房價越堅挺。在上海地鐵一號線北延伸段附近的樓盤“寶華現代城”，2007年初售價在1.3萬元／平方米左右，而現在售樓人員的報價是均價2.2萬元／平方米，不打半點折扣。

　　未來，中心城區的房價會不會跟隨既起的“打折風”、在多大幅度上打折，這將取決于緊縮貨幣政策的運行對房地產企業的影響程度。2008年，四大商業銀行新增貸款與去年相比均有減少，各銀行幾乎無一例外地在收縮公司貸款。房地產公司的信貸額度大大降低，一些銀行第一季度的房地產開發貸款額已告罄。

　　業內人士預計，如果第二季度銀根依舊收緊，而閑置一年收費、閑置兩年無償收回的反囤地措施能夠得到嚴格執行，那么，一些開發商的資金周轉會日趨吃緊，加速回籠現金流的壓力越往后越大，屆時，降價促銷將是開發商的不二選擇。當房價下調到一定幅度，剛性需求類的買房人就會出手。買賣雙方都能接受的價格均衡點形成，樓市成交量自然會上升，調整也就基本到位了。

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