三四年后再買房?

　　在國家統計局公布的去年12月份房屋銷售價格指數中,廣州、深圳新房銷售價格都出現了環比下降,深圳是新房、二手房環比雙雙下降。11月、12月維持在40萬平方米左右,基本上是全年最低水平。

　　一些城市的房價已經開始“拐”了。從需求量的角度判斷,廣州萎縮了44%,北京相比去年同期下降9.2%,上海下降15%。雖然不能一概而論,確實現在從一種盲目的帶有亢奮的、擔心“不買價格會更貴”這樣的趨勢趨于理性。

　　王石堅稱中國房地產市場拐點已現,建議三四年后再買房。

　　王石之所以建議三四年后再買房子,主要是基于一些情況考慮:他深信現在房價過高,房價已經上漲到中產階層都已感到買房子非常吃力,住房市場存在很大的問題,而且這些問題如果不及時解決肯定會出問題。而現在房價瘋漲的情況和東南亞的泡沫經¬濟、和日本泡沫經¬濟某個階段極其相似。

　　其次,他深信國家不會坐視不管,房地產調控措施一定會見效。他再三重復“這次調整不同以往”。國家的調整不僅僅是對房地產,外部通貨膨脹的壓力,投資熱錢的增多,國家一定要吸收過多流動性,要把通貨膨脹壓下來,房地產必將首當其沖。王石告誡和提醒開發商、消費者:“如果不看到這樣局面的話會麻煩的”。他認為,國家不會讓房價連開發商都“心驚肉跳”地漲下去。外部宏觀經濟形勢也不允許房價再瘋漲下去。

　　“三四年后再買房”的建議一出,迅速被各大媒體放在頭條顯著位置。

　　有趣的是,王石的建議很快引來了另一地產大鱷潘石屹扔出的“石頭”,他回應這一說法時認為，三年不買房的說法太武斷。房價最根本的還是取決于市場的供求關系,不是取決于輿論。不會簡化成要么都買,要么都不買這么單一。

　　耐人尋味的是,王石作為利益集團的領軍人物,卻說“房價上漲的令我心驚肉跳”，居然發出“建議三四年后再買房”的聲音。作為可以趁機大賺特賺的房地產大鱷,ˬ會買他的賬呢?

　　三四年不買房子,這三四年住在哪里?誰能保證三四年后的房價會降低呢?如果在這三四年內,收入增長的速度趕不上房價上漲的速度,那么現在不買房就虧了。

　　其實,早在幾年前,就有人建議“先不要買房”,但等來的結果是房價越來越高而且越漲越快,以至于主張大家趕緊買房的“房產大鱷”任志強“幸災樂禍”地說:“沒買房的人都虧了”。

　　“三四年之后的中產階層,還買不起房子的話,我覺得市場是有問題的,市場一定會懲罰房地產商⋯⋯”王石的這番補充似乎有道理�？墒�,房價已¾¬漲了三四年,肯定也有人已¾¬等了三四年,但被懲罰的不是開發商,而是持幣待購的消費者。

　　現在,王石又提這樣的建議,難道想讓消費者吃第二次虧嗎?

　　王石解釋說,他建議“三四年后再買房”的意思“不是從價格角度來看,而是從性能價格比上來講”的。他認為,三四年后,中國的住宅質量會大大提高,性價比會明顯改善。從長遠來看,這當然是有道理的�？墒�,消費者現在最關心的就是房價,而不是性價比。性價比當然重要,但考慮性價比的前提是是否買得起。

　　有理由相信,建議消費者三五年再買房,是王石對購房者焦慮心態的一種善意的勸解。但該買房還得買房,盡管持幣待購是一種選擇,但在已經¬瘋漲的房價面前,在信息不對稱面前,購房者個體是無法作為的。

　　房地產市場“有問題”早已是不爭的事實。此問題顯然不是“三四年后再買房”所能解決的。

　　確實,針對地產持續高燒,這一輪政策調控的組合不同以往,但是一個基本的事實是,對土地的控制仍然是這一輪地產調控的中心內容。從緊的貨幣政策,不是打壓地產龍頭,而是一種政策性清理,通過金融創新,地產業將會出現更生猛的強強聯合和寡頭壟斷集團,起碼在一些區域是如此。

　　該買房還是會買房,消費者已¾¬變得很聰明。有評論說王石建議三四年后再買房,多半是信口開河而已。

　　三角戀愛不好談

　　開發商、消費者、政府,房地產業的三個主角,帶著恩怨和懸疑,從2007年跨入2008年。

　　“房地產市場永遠有四種聲音存在。第一是政府的,當然是希望公平和穩定,保障低收入人群的居住,一百年后也還是這么說。第二類就是經¬濟學家,他們經常在討論危機,他們的角色就是不斷發現問題。而第三種就是開發商,只要有市場就會有生意可做。至于第四類就是消費者,永遠嫌價錢貴,對產品和服務永遠不滿意�！比f通董事局主席馮倫曾這樣歸納,“各方都要用平常心看待市場和爭論�！�

　　房地產開發商總是巧舌如簧,口吐蓮花,但囤地圈錢,抬高地價卻是事實。

　　2007年的房地產市場,瘋長的不僅是房價,地價漲得更是驚人。

　　土地,不再是散文和文學作品中謳歌農民勞作的場所,而早已成為房地產開發商追求暴利的獵物。

　　“地王”頻現是去年房地產市場經¬常出現的新聞,動輒幾十億的競拍一再將商品房用地價格推向新高。

　　土地價格高漲是推動房價瘋漲的重要Ô¬因之一,對于2007年土地市場的狂熱,開發商有著共識。

　　“如果我們以上漲50%為分界線的話,我們發現大部分城市的土地價格上漲超過50%,最高達到了163%。”潘石屹承認,在過去的2007年,差不多有十個月時間,中國拍賣的任何一塊土地的價格,都比周圍的房價要貴。也就是說布料的價格比衣服的價格還要貴。

　　既然開發商都認為土地價格高漲是導致房價瘋漲的主因,那么,土地價格為什么會瘋漲呢?

　　“各種各樣的原¬因,其中一個最主要的原¬因,就是土地市場和股票市場短路了�！迸耸�屹稱,建房子的不賺錢，倒賣土地的才賺錢。

　　一般來說買土地是為了建房子,建好了賣出去賺錢,結果發現還有一個速度更快的路,就是不用建房子,大規模圈地,圈了地以后發行股票,發行股票以后錢就直接來了,不用建房子,美其名曰土地銀行。以為有了地就跟銀行一樣,錢就可以隨便來,股票市場就開始追捧�！�

　　潘石屹還把開發商分成兩類,第一類是不建房子,專門就是囤積土地做土地生意的,另外一批房地產商則是勤勤懇懇建房子的。

　　有評論說,現在變成了幾十家上市公司,然后拿了錢,先把地圈下來之后,回來再推高房價,再拿錢再去圈地,形成一個惡性的循環。

　　“地方政府有這個趨向,地方政府希望出名的大公司來,給你便宜的大塊土地,然后希望你拉¬高這個地區的土地價格和房價,地方政府就在后頭支持你去干這種事或者鼓勵你干這種事�！比沃緩娊z毫不加掩飾的佐證了這個說法。

　　房地產市場之中,除了土地和開發商,購房者扮演著重要的角色,問題是普通購房者在與房地產開發商、政府的博弈中明顯處于劣勢,連最基本的議價能力都不具備。

　　于是就有了“不買房運動”。

　　2006年4月,市民鄒濤對深圳房價不滿,發起一場“3年內不買房行動”號召,未買房者在網絡里積極回應,不久,鄒濤莫名其妙的背著行李返鄉,被某些部門逼得再也不許回深圳了。

　　無巧不成書,2006年5月,廣東省國土資源廳廳長林浩坤在出席“民聲熱線”節目時,針對廣東各地房價持續攀升的情況稱為“虛熱”,建議市民不要急于入市,不妨3年以后再考慮買房和置業。

　　先后兩波不買房的號召,均化為了烏有。

　　2007年中央的一系列調控政策,已經¬為 2008 年乃至更長時期我國房地產市場發展確定了明確的政策取向。而這些調控措施終于在2007年年底使樓市得以降溫。業內專家表示,這些跡象預示著房地產市場將出現調整,房地產市場已走到一個臨界點,各方都在博弈中密切關注著走勢。

　　“在 2008 年,房地產調控要取得顯著效果,恐怕還得加大政策執行力度。”北京大學副教授、中國民營¾¬濟研究所執行所長黃俊立表示,究竟會有多少經濟適用房、廉租房會投入市場?當前土地轉讓收入成為一些地方政府的主要收入來源,他們會拿出多少地,完不成任務有沒有問責,這些需要明確。

　　沒有人愿意心甘情愿的作房奴,期待有一套房子是每個階層的夢想,步入2008的每個人都在祈禱,祈禱在這場博弈中勝出。

　　房地產困境 值得深思

　　2007已經過去,在經歷了瘋狂的上漲和近期的觀望之后,備受關注的房地產市場究竟會原來怎樣的明天呢?

　　購房者總期望房價下跌,其實實際上2007年的房價漲得過快,峰值很高,它已經過度透支了購房者的購買能力,2008年年初房價的小幅下跌,從房價正常上漲的角度上來考慮,其實還是上漲的。所以,2007年房價過度透支,需要在2008年花時間理性回歸�；鸨�了一年的北京樓市,在2007年的年尾遭遇寒流,盡管現在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價牌的,但各種名義的打折風已¾¬悄然興起,折扣范圍和幅度越來越大。

　　記者了解到,北京幾乎各個城區都有一些在售樓盤出現了9.5折左右的較低折扣,打折隊伍里不僅有普通住宅,也有高檔公寓,北京房價已¾¬出現從火爆到蕭條轉換的跡象。

　　“2008年開始,單價在8000元/平方米以下房子的價格可能會出現拐點。”潘石屹認為。

　　房價要下降,這似乎是個不爭的事實。但房價目前還是很高,也是個不爭的事實。炒房客被牢牢地套死了,但有住房需求的大部分人仍然買不起房子;少數買得起房子的,懷里揣著票子,不停地觀望,不停地期望房價真的再降一些。

　　去年7月,在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上,國土資源部部長徐紹史面對記者就北京房價問題進行提問時說,連他恐怕也買不起第二套房。

　　當前北京的住房困境并非北京一地所有,包括上海、深圳、廣州都有類似的困境。大城市的房價貴,人們都能理解,但貴到像現在大多數人無法承受的地步,這就需要對這個行業進行反思。

　　2008年樓市似乎注定要在房地產調控政策中煎熬。