持綠卡是否可購買限價房？限價房能否出租？家庭總資產凈值的限定是否合理……《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》（征求意見稿）（以下簡稱《辦法》）一經發布就引發熱議。昨日，業內專家、購房人、律師等各方面人士做客焦點房產網對此進行了深入探討。

　　申購新政應惠北京綠卡持有人

　　新《辦法》規定限價房申請人須具有本市戶口。此前有媒體報道持京綠卡市民也可購買，但在最新出臺的管理辦法中并未體現。

　　“我愛我家”副總經理胡景暉表示，根據我國目前的戶籍制度和人口管理制度包括政府的地區目標責任，原則上來講，限價房只能解決本地戶籍人口的住房需求。當地政府只能對戶籍人口負責任，而且本人在本地有納稅，財政保障來講也應取之于民，用之于民。

　　但胡景暉認為，限價房會惠及到有綠卡的人。他解釋說，北京的經濟發展必須吸引一些特殊人才，這些人才必然會考慮住房政策的優勢問題。而給予這部分人才住房優惠，政府惟一可參照和執行的標準就是綠卡。從目前人口管理制度設計來講，也只有綠卡這種制度能夠把這部分北京市經濟建設區域確實需要的人才篩選出來，在住房保障上給予優惠。

　　限價房能否出租引發爭議

　　相比經濟適用房管理辦法中規定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規定，限價房新政對此并未做明確說明。那么限價房到底應不應該允許出租？

　　隆安律師事務所律師陳旭投了反對票。他建議，政府應該設置嚴格的監督程序，禁止限價房出租。一旦發現出租，應該收回房子。

　　此外，政府擬規定限價房滿五年后可上市交易，但屆時需繳納同地段普通商品住房價格和限價房價格差35%的土地收益款。陳旭認為，35%的比例太低了。不該讓限價房成為賺錢的工具，否則是社會財富分配新的不公。

　　然而胡景暉卻從產權的角度表達了相反的意見。他指出，經濟適用房是屬于不完全產權或者說有限產權，但限價房還是完整產權�！巴耆�不讓它出租，有點不太合適�！�

　　凈資產限定意在照顧首次置業

　　新《辦法》規定，3人及以下家庭購買標準定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下。

　　胡景暉認為，家庭總資產凈值不超過57萬元的限定是在照顧首次置業。雖然《辦法》沒有明確寫到照顧首次置業，但仔細想一下，一旦在北京有一套房子，人均住房使用面積15平方米，也就是總共45平方米，其價值很容易超過57萬元。

　　北京遠東新地置業有限公司總經理助理姜瑋給出了相同觀點。45平方米的三口人家，這些房子多數在四環之內，估值都在57萬元以上。

　　最終規定應在3月初露面

　　去年完成招標的，特別是去年9月份開始施工的限價房項目，應該是在今年3月份銷售。胡景暉據此推斷，新《辦法》的最終版本應該在3月初敲定。否則到了3月份的時候，沒有標準，沒有程序，就無法銷售。

　　他估計，從銷售季度來說，有可能在3月份銷售的限價房項目，有西三旗、花鄉造甲村、石景山金頂街，還有清河小營。按照入住時間，這幾個樓盤最快要等到2009年4月份才能入住。

　　政府主導銷售可避免舞弊

　　在銷售過程中，如何避免舞弊、保證確實符合條件的人買到限價房？

　　胡景暉表示，第一代經濟適用房銷售過程中主要是開發商在主導銷售，甚至有的經濟適用房是通過代理公司銷售，在這個過程中容易發生很多問題。現在限價房銷售是政府在主導的，從制度設計上比以前縝密一些。開發商實際上只起了承建商的作用。

　　商報記者 趙艷紅

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