孫瑞灼　

　　廣州乃至全國首個限價房樓盤保利西子灣，昨日正式公開發(fā)售，首批推出843套限價房，統(tǒng)一售價6500元/平方米，當(dāng)天售出近700套單位。有百余套位置、朝向較差的單位未售出。據(jù)悉，今年廣州有10個限價房樓盤陸續(xù)推出市場，約1.5萬套限價房供應(yīng)。(2月17日《新快報》)

　　相對目前廣州上萬元每平方米的均價，6500元每平方米的價格確實優(yōu)惠很多，這樣的限價房自然受到市民的歡迎。我們期待這樣的限價房在全國能“遍地開花”，以切實解決中等收入家庭的住房問題。

　　在如今虛高的房價下，不要說低收入家庭，所謂的白領(lǐng)、中等收入者也存在買不起房住的問題。這部分人人群龐大、住房需求又很旺盛，他們既不能享受廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房待遇，又無法承擔(dān)虛高房價導(dǎo)致的巨大壓力。如何解決這些大量存在的“夾心層”的住房問題，是擺在各級政府面前的重要任務(wù)。在這種情況下，限價房顯然是個可供選擇的路徑。廣州限價房的申購標(biāo)準(zhǔn)是：廣州戶籍人口、達(dá)到晚婚年齡、首次置業(yè)，家庭年收入在20萬元以下、個人申購的時候個人年收入在10萬元以下。顯然，這一標(biāo)準(zhǔn)將大部份的工薪階層納入其中，如果限價房能大量推出，將大大緩解普通工薪階層住房難問題。

　　當(dāng)前，構(gòu)建與不同收入階層相適應(yīng)的多層次住房梯級供應(yīng)和消費體系，是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，公平合理地解決住房問題的根本方法。限價房的上市發(fā)售，有利于形成一個多層次住房供應(yīng)和消費體系。更重要的是，限價房本身是商品房，盡管價格低廉，但對開發(fā)商來說仍然有利潤空間，政府愿意推廣，開發(fā)商愿意開發(fā)，有良好的市場發(fā)展趨勢。限價房的大量推出，還能有效化解房地產(chǎn)市場的部分剛性需求，必然影響到商品房市場的銷售與價格，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，讓房價回歸到合理價位，對于建設(shè)健康有序的房地產(chǎn)市場也有積極意義。

　　當(dāng)然，限價房政策的最終現(xiàn)實效果還有待于三個前提的實現(xiàn)。首先是必須確定合理限價，確保中等收入家庭買得起的水平；其次還要有合理的規(guī)模，在當(dāng)前的樓市，如果限價房數(shù)量過少，無異于杯水車薪；最后還要加強監(jiān)管，防止高收入人群和中等收入家庭搶房源。

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