標語：股市評論

　　其實土地也應“全流通”

　　既然是供不應求，為什么不盡快生產更多的住宅，以滿足消費的需求呢？“百姓足，孰與不足？”

　　□文 縹緲

　　2007年以來，內地一線城市的房價快速上漲。其誘因到底是什么？

　　房地產行業從來不是一個孤立系統，它與一個國家的貨幣政策、發展水平、人均收入、投資渠道以及人們對未來的預期等多種因素密切相關。事實上，房價高漲的顯性原因，就是因為供不應求。既然是供不應求，為什么不盡快生產更多的住宅以滿足消費的需求呢？這樣做不是非常簡單地緩解了供需矛盾，從而使房價的運行更加平穩嗎？

　　商業史告訴我們，在1886年，一瓶可口可樂的價格是5美分。如果這樣計算，當時的5美分大約相當于今天的1.5美元。這不是問題。問題是當房屋的銷售價格成倍上漲的時候，可口可樂的價格，前后經歷了幾代人，都沒有任何變化。當其他商品價格都在上漲時，可樂價格一直保持每罐5美分。而在此期間，糖價上漲了兩倍，咖啡價格上漲了7倍，但可樂5美分的價格一直持續到1946年，太平洋戰爭結束之后。

　　經濟學將這種現象稱為“剛性價格”，名義價格的剛性，反映的是反周期性的社會需求。可口可樂的價格之所以能夠保持平穩地運行，并不依賴經濟周期的改變而改變，是因為它的產品有一定的銷售時效。

　　事實上，我們希望所有重要的商品價格具備一定的穩定區間，比如糧食，比如住宅。不斷飆升的房價，是內地城市居民改善生活條件的主要消耗性價格。為什么開發商會有提價的沖動，并且具備提價的能力，才是我們應當面對的主要問題。

　　據說，不能按照市場需求盡量建造住宅的原因主要因為土地的供應不足，公用工程的供應同樣不足——蓋房子是離不開土地的，是離不開“七通一平”的。

　　那么，中國已經沒有完全符合開工條件，完全可以立即進入施工的住宅用地了嗎？當然有，而且還有很多，不過這些土地都閑在那里，只能用來長草或是種菜。而很多人——包括痛苦地正在承受高房價的人都認為，我們必須確保那些“雜草生長”的土地的面積不被“消減”，卻不允許這些土地為了得到更多的利潤，自由地轉化到住宅產業的消費與生產中來。　　

　　眾所周知，有一種最最傳統的“農業資源”，叫做“住宅”，如果我們有條件地開放現行的國家土地政策，城市的房價也可以成為“剛性價格”，至少不會令房價成為如此敏感的社會問題。

　　在當今的世界，其實一個大國的房價主要取決于政府的態度，堅持保護農業用地，維持國有土地政策，真實收益有可能是最低的。很多時間，政府并不是在“固守”農地的面積，也許政府是在固守現有的土地分配格局。

　　供給不足的背后是制度的缺失，對當前的土地分配格局不聞不問，對于住宅的價格聽之任之，結果就會壓制窮人對于住宅的根本需求。如果這也叫市場經濟的話，肯定錯的離譜。

　　其實土地也應當“全流通”，無須給其以任何限制。近年來的股改經驗已經告訴我們，對于任何投資品，擴大供給的制度潛力幾乎是無限的，有多少的供給，就有多少相應的需求。這個結論，看似異常奇怪，供給怎么能夠不考慮需求呢？但在某些約束條件下，比如股改政策，只是給出一定的“補償”，那么供給與需求就完全可以“各自擴張”，由此所盤活的社會資源，將令所有的民眾受益無窮。

　　相對于股市，中國的農業用地，本來已經非常容易管理，如果實現了土地資源的自由流轉，我個人的觀點，總體的農地面積不會減少，反而會有所增加；只有可以自由獲得的土地，價格才能公道。那樣我們就會發現，房價其實可以永遠不變。

　　據有關研究單位的統計，目前全世界真正實行土地國有的國家，只有中國和馬來西亞兩國，仍然由政府“完控”土地儲備，以中國這樣大的國家，國土面積如此之大，人口如此之多，我們怎么可能這樣管理國家的土地？我們又怎么可能把所有的錢都“卡死”的同時，再把所有的土地也都“卡死”呢？

　　黨的“十七大”報告提出，要“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”，既然如此，國家土地政策也應進行改革，實現土地的“全流通”。須知，比土地更加難以管理的股票都可以實現“全流通”，那么土地是有“根兒”的，相關部門給個政策，讓它們真正地“流通”起來，有百利而無一害，難道還能跑了不成？“民為國本，本固邦寧；百姓足，孰與不足？”

　　僅僅在10多年前，中國人的夢想，還不僅僅圍繞著城市，海子那首著名的《面朝大海，春暖花開》中這樣說：“從明天起，做一個幸福的人，喂馬，劈柴，周游世界。從明天起，關心糧食和蔬菜。我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”但很多人無法實現這樣的幸福，因為它被我們的政策制度剝奪了。

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