余豐慧

　　日前談到樓市問題時，清華大學中國經濟研究中心副主任魏杰教授表示，2008年房價可能出現兩極分化。完全走市場路線的房子，價格可能還會持續上升，但升幅不會像2006年、2007年那樣快，每年升幅可能在6%、7%左右，差不多20年左右可能就會翻一番。而普通住房價格基本屬于穩定狀態，尤其與兩限房、經濟適用房、廉租房相類似的房子，價格可能是穩定的。

　　此話一出，一些網絡媒體、門戶網站等把魏杰教授以上話語以“專家：房價20年后可能就會翻一番”為標題刊登在顯著位置，有些媒體還在“專家”二字前面加了“頂級”一詞。如果只看一個標題，不仔細閱讀魏杰教授談話的具體內容，給社會一種房價將要暴漲20年的感覺；給百姓一種投資、投機住房回報可以預期、穩賺不賠，是一個最佳投資投機品種，應該立馬購買的感覺。

　　實際上，仔細閱讀魏杰教授談話內容就可以明白個中原因。他著重說的是，2008年完全走市場路線的房子，價格可能還會持續上升，但升幅不會像2006、2007年那樣快。“完全走市場的房子”、“房價不會像07年、06年那樣高”等關鍵詞被省略了，卻把最后附帶提及的一句“20年左右可能就會翻一番”作為談話的要義并且作為標題登了出來。這確實有點斷章取義。

　　實際上，如果按照魏杰教授所說的“完全走市場的房子，每年上漲率可能在6%、7%”的話，根本沒有多少投資、投機的價值。因為，按照這個上漲比例，如果投資、投機房子，扣除各種納稅，再扣除比例很高的住房貸款利息，根本賺不到錢，甚至不能保值。因此，筆者認為，如果房價在當前高價位上下降20%-30%，回歸理性后，再按照每年6%、7%的比例增長，確實不值得驚奇，也正好是20年后翻一番。根本沒有投資投機價值的房價或者上漲比例，說明基本上都是自住性需求，也說明房價回歸了理性。

　　另一個不值得驚奇的是，回顧前20年或者以20年為一個周期一直往前推，無論中國或者世界其他地區，幾乎所有商品每20年都翻一番甚至更多，特別是資源性商品。20年前，我們的糧食價格、蔬菜價格、服裝價格、能源價格是多少，而現在是多少？1973年美國紐約商品交易所原油價格每桶不到2美元，現在已經超過100美元，翻了多少番？勞動力成本在增加，百姓收入在增長，購買力在提高，商品成本在不斷增大，特別是土地、資源、能源不可再生，一直在減少，這種生產商品成本的增大和供需矛盾越來越突出。這決定了，長期看，何止房價，大部分商品20年后都會翻一番，關鍵是廣大百姓的收入也應該翻一番甚至更多。因此，應該理性、全面理解專家的話語，不能只抓住其附帶說的一句“差不多20年左右可能就會翻一番”而大做文章。

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