——房地產人士揭露黑中介暴利內幕

　　提要：去年11月，深圳大型地產中介中天置業評估有限公司總裁蔣飛攜上億元巨款潛逃。蔣飛攜款潛逃的背后，交織著在房價上漲中扮演了復雜與曖昧角色的房地產中介的重重灰幕。

　　近日，一位曾經從事過房地產中介的老板向《市場報》記者披露了房地產中介行業的內幕。他認為，房地產中介行業違規操作太多，管理不力。據他介紹，“退潮才剛剛開始——房地產及其相關中介行業的震蕩、洗牌、復興還要經歷一個漫長的冬天。”以下是他對記者的講述。

　　占用客戶購房款成為潛規則

　　“房地產中介賺錢的招術就是占用客戶購房款。問題也多出在這里。圈外人可能會質疑：國家已有法規禁止房地產中介占用客戶購房款，客戶購房款必須存到指定的銀行里，為什么占用客戶購房款會成為中介機構的‘頑癥’？”

　　“問題出在房地產中介向購房者‘讓利’這個問題上。一些房地產中介機構自定規矩，‘在45天辦完房款及相關手續’，這樣漫長的時間就給他們占用購房客戶資金提供了較大的運作空間。一些房地產中介機構向購房客戶許諾，把購房款存到自己公司里，可以優惠1000元以上的購房款。利誘在先，陷阱在后”。

　　“一些房地產中介機構大量占用了客戶的購房款，越是大公司，風險越大；他們把客戶購房款用于揮霍，平時應付這些債務只能拆東墻補西墻，一旦‘頂’不住了，只能閉店、出逃。”

　　房地產業調控的關節在銀行

　　“你問房價為什么降不下來？沒有高房價，就沒有黑中介，沒有銀行支撐，房地產商就沒法運作，這是行業皆知的規則。房地產商是銀行支撐的產業，沒有銀行的貸款，房地產商沒法存活。”

　　“做房地產的很少用自己的自有資金。國家屢屢調控房地產市場為什么不見效，原因是房地產商沒有任何壓力，壓力都在銀行那里，國家一再發令，銀行此類資產不減，你說國家‘調控’怎么能見效果？”

　　“一些房地產商把自己的房子‘押’到房地產中介那里，因為他們自己賣不出高價。比如，有的房地產商通過中介將房屋高估，比如40萬元的房子估成70萬元，然后從銀行謀取抵押貸款。當然他們這樣做，要送好處給銀行……”

　　國家一再控制房地產貸款，難道銀行處在“調控”之外？“銀行一直把房地產當作炙手可熱的優良資產。個人或部門利益驅動，上邊不讓發放房地產貸款，我變通貸款項目發出去；上邊不許發放長期貸款，我巧立名目把短期貸款接續、展期照樣發出去。”

　　真正的市場“拐點”在哪里？

　　“一些地方拼命擴大地方房地產經濟比重，推動了房地產泡沫的急劇膨脹。本來是用有限的土地資源解決老百姓的住房問題，在一些地方卻變成了炒買炒賣房地產的亂局，房地產黑中介就是在這個大背景下滋生出來的。所謂房地產黑中介，不單指房地產經紀公司，而是一個多方參與謀利的特殊群體。一些違法交易體現在廣泛的房屋買賣之中：比如，國家有禁止房地產中介公司收購、倒賣房屋的法規，一些房地產中介公司就鼓勵下屬業務員以個人名義收購客戶房，然后加價賣出去，所謂‘二手房漲價’就是他們的作為使然。”

　　這位中介機構的過來人最后表示，“房地產中介機構在全國范圍內出現問題，值得市場監管者深思。房地產中介問題‘冒’了出來，不是偶然的。它牽扯許多政府官員、金融機構、房地產商、房地產中介公司等五行八作的‘關系人’。有人說房地產有了價格‘拐點’，‘拐點’在哪里，或許就是房地產中介問題的徹底暴露，受房地產中介影響的最終還是銀行資產，真正的市場‘拐點’其實在這里”。

　　(方世璞)

　　◆編輯點評◆

　　房價虛高推動了房地產中介的虛假繁榮，魚龍混雜，使消費者充當了泡沫破裂的受害者。從去年下半年至今，政府頻頻出手，打壓房價的政策一個重于一個，一些“重量級”的中介公司成為首先倒下的群體。房地產中介遭遇“寒冬”不是壞事，這是一個大浪淘沙、震蕩出新的過程。作為房地產行業的重要一環，它的重新洗牌也許能帶動整個行業日趨規范和透明，讓房價回歸它本來的面目，讓消費者不再“望樓興嘆”。

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