銷量價格背道而馳，搶購觀望輪番呈現

　　【2007樓市年度報告】

　　從年初的積極搶購、到年中的政策頻現與房價大漲下的觀望，直至年末形成的開發商與購房人的再次“對臺”博弈，2007年地產圈跌宕起伏。如果用銷售價格和成交數量來詮釋樓市走勢，價格快速攀升、四環內新盤放量持續減少是2007年北京房地產市場的真實寫照。北京市房地產交易管理網數據顯示，2007年北京成交14.8萬套商品房，銷售面積1889萬平方米，比2006年下降12%；商品房銷售金額達2349億元，比2006年增加了24%。可見，北京商品房的預售均價由2006年的8712元/平方米上漲至2007年的12436元/平方米，首次突破萬元大關。此外，北京樓市在區域、時間節點上也呈現出不同以往的特點。在春節來臨之際，為給消費者提供買房前的理論數據參考，本報對2007年北京房地產市場作出系統梳理。

　　【關鍵詞：成交數量】

　　住宅成交套數連續兩年下滑

　　根據北京房地產交易管理網站的數據統計，2007年北京市商品房交易市場中共有14.8萬套房子成交，商品房銷售面積為1889萬平方米，銷售金額達2349億元。其中，住宅類產品成交套數達到12.4萬套，占商品房成交量的八成以上，而成交面積為1534.62萬平方米。而這12.4萬套的成交量還不及2006年前11個月的成交量(12.88萬套)，而這也是北京市住宅交易量繼2006年后的連續第二年的下降。

　　與上述數據大相徑庭的是，2007年商品住宅的銷售價格卻出現了快速飆升。根據統計，2007年北京市商品住宅的成交金額達到了1757.81億元，結合全年1534.62萬平方米的成交面積，商品住宅成交均價達到11454元/平方米，首次突破萬元大關。

　　從商品房預售均價看來，2007年北京商品房預售均價達12436元/平方米。自2004年起，北京商品房預售明顯呈現出成交面積逐年減少、成交金額穩步上漲、預售均價節節升高的趨勢。2007年這種狀況表現較突出，尤其是北京商品房均價年增長速度達到近3500元/平方米，超過了前兩年上漲額度之和。

　　【關鍵詞：成交價格】

　　商品房均價一年漲幅近5成

　　2007年北京樓市出現價格普漲的局面，中高低住宅銷售價格陣營明顯分離。統計數據顯示，2007年1月商品房銷售均價為10563元/平方米，到12月份這一數據達到15454元/平方米，因此推算，2007年北京樓市的商品房銷售均價漲幅達46%。值得一提的是，朝陽區房地產銷售金額增長幅度最大，幾乎占全市商品房預售成交金額的一半。

　　從地域方面看，朝陽區仍舊保持北京市商品房交易的領軍者地位未變。2007年，朝陽區完成房屋預售54343套，成交面積743.19萬平方米，成交金額高達1133.71億元，幾乎占了全市商品房預售成交金額的一半。除了新盤放量多導致成交量高的因素外，專業人士分析認為CBD和奧運村概念帶動朝陽區房地產市場快速發展。據統計，按照北京19個區縣房屋預售金額排名看來，朝陽區房屋預售額幾乎是排名第二位的海淀區這一數據的4倍。但同時看到，2007年朝陽區房屋的成交套數與成交面積較2006年均有大幅度縮水。

　　【關鍵詞：月度銷售】

　　7月取代傳統旺季成購房高峰期

　　從時間上看，曾有“金九銀十”之稱的北京商品房銷售的傳統旺季在2007年并未顯現出優勢，當年6至11月北京市商品房月度銷售成交套數均維持在13700至15900套之間，而7月以單月15940套的成交量位居全年之冠。為此，有專業人士分析認為，這與各月入市新盤的價格、數量等因素有直接關系。晨報記者 王麗婭

　　區域價差最高突破2萬元/平方米

　　北京房地產交易管理網數據顯示，在對2007年北京市656個在售項目分區縣統計發現，19個區縣的成交金額最大差距突破2萬元/平方米，其中東城區以23401元/平方米的成交均價排在各區縣之首；成交價格最便宜的區縣為延慶縣，成交均價為2939元/平方米。此外，延慶的房屋成交面積很低，僅為10萬平方米，僅次于開發區的9萬平方米列成交面積排名的倒數第二位。

　　據統計，2007年北京市的房價區間每平方米2280元到55364元不等，但市場上熱銷的樓盤還是在1萬元/平方米上下。去年，6000至16000元/平方米價格區間內的商品房期房銷售面積較為集中。

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