房地產商力唱房價“拐點”的詭譎，難保不是又在挑起一輪新的漲風。如同股評分析大師們正在呼喚散戶逢低吃進，別錯過了低吸良機。

　　歲末年初，有關房價“拐點”的論調甚囂塵上，處處充斥著“拐了、拐了”的聲音。各種佐證“拐點”來臨的數字鋪天蓋地，“北京房價下降20%”，上海、廣州、深

　　圳等房價漲幅過快的一線城市，交易量急劇萎縮；緊接著，爆出中心城市的樓盤吹響打折集結號的消息———“不少樓盤都在打折，送東西，車位、物業費、全裝修”……一時間，樓市仿佛推倒的多米諾骨牌一樣，領漲之地的房地產中介罕見地涌起一股“關店潮”。房價“拐點”真的來了？還是地產大亨集體上演的一出“賣拐”小品？

　　房價“拐點”是實景還是幻象，百姓的感受可以說明一二。不少市民感到困惑：“最近有人說房價拐點到來，但我去年10月看中的樓盤卻還在漲�！逼鋵�，按照現在的房價，即使下降10%~20%，又有多少人能承受得起動輒數百萬元的房子？據測算，一平方米房子，在北京、廣州、深圳三地分別需要人們8.2、5.6和6.9個月的收入。

　　國家發改委最新在官方網站發布的統計數字，多少為房價“拐點”懸疑揭開了一點真相。數據顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平。調查還顯示，2007年12月北京新建商品住房銷售價格同比上漲17.5%，在全國主要城市中漲幅排名靠前。

　　那么，到底誰在放大房價“拐點論”的幻象？一段時間以來，老百姓急盼房價“拐點”，在政策連環拳面前，持幣待購的觀望情緒漸濃，房地產市場成交量萎縮。一位房產中介人士說：“過去人們揣著錢看房子，而現在不看幾十套房子是不會輕易出手的。僅僅幾個月前，100多萬元還能買個房子，但現在沒有200萬元，是買不起什么房子的�！庇绊懛績r的各方力量陷入僵持。開發商深知眼下老百姓等待房價下降的心態，有些樓盤就用“拐點”的概念來忽悠人，先升后降，明降暗漲，所謂優惠往往是蒙人的，不過是房地產商面對宏觀調控的“集體做戲”———假摔而已。

　　一家中介機構的負責人直言，“我們的數據被誤讀”�！澳壳岸�手房的連續高燒局面已讓部分購房需求提前透支，需求減弱，但這并不等同于房產價格的絕對量下跌，而是漲幅趨緩。”明眼人看到的是，SOHO北京公館在2007年最后一周開盤，平均銷售單價竟達到4.2萬元/平方米�！妒袌鰣蟆返恼{查發現，北京東部的幾個樓盤，無一例外均是價格瘋漲，并未出現具有“拐點”意味的規模降價。不僅北京，率先降價的廣州實際上也并未降價。據廣州一家樓市雜志主編跟蹤房價發現，廣州一些樓盤的價格實際在“明降暗升”，拉價后再給很多的折扣，但最后計算出來的房價比前幾個月實際高出幾千元。

　　房地產商力唱房價“拐點”的詭譎，難保不是又在挑起一輪新的漲風。如同股評分析大師們正在呼喚散戶逢低吃進，別錯過了低吸良機。

　　小品《賣拐》里面有一句經典對白：“今天賣拐，一雙好腿我能給他忽悠瘸了！……你看吧，這就是我強項。”“我還不知道你那強項，聽說人家買馬上人那賣車套，聽說人家買摩托上那賣安全帽，聽說人失眠上那人家賣安眠藥，聽說人家———”“別說了，這叫市場，抓好提前量！”

　　聽說老百姓盼房價下降，開發商就抓緊賣“拐點”�！肮拯c”其實只是開發商的一種營銷策略。在最新一輪的房地產博弈中，為了拽住暴利年華的尾巴，房地產商正在加緊挾持社會整體，企圖把工薪階層綁上房價博弈的戰車。

　　別上了地產大鱷們的“拐”。房產商們大聲嚷嚷房價拐點出現，跟以往的政策出臺后稱效果立竿見影如出一轍，只不過是擾亂宏觀調控。自從2003年全國性房價上漲以來，每當房地產市場出現風吹草動，“拐點”說就會出現，之后在堅硬的房價前煙消云散。面對“拐點論”，某位地產大亨終于冒出一句實話，“過圣誕節哪個商場不搞促銷？”

　　吵吵拐點，說明房地產商們已經黔驢技窮了，也表明在密集的宏觀調控風云下，房地產業站在了新的十字路口。也許，連續高燒的房價，是該退燒了。(作者：成露)

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