- 樓市危言

　　年初，北京住宅銷售在延續了去年的觀望、打折后，再次加大了促銷力度，據本報16日報道，上周六業內首次推出20年物業費、契稅、公共維修基金打包贈送的促銷方式；更有媒體報道，韋伯國際中心出現價格明降。

　　對于此類“促銷”，以及去年底廣州、深圳樓市的降價，是暫時性下跌，還是房價雪崩的信號？業內存在不同的判斷。

　　房價雪崩將到來？

　　任志強認為“目前的房地產價格只是暫時性下降，或者是結構性下降”；王石在發出“拐點”論后也多次撰文稱拐點只是針對局部市場而言的，中國住宅剛性需求依然存在，樓市長期看漲。

　　另一種觀點則認為，在2006年之前，中國的房價上漲已經將人口紅利、人民幣升值、城市化速度以及未來城市居民收入增長率考慮進去，并給出了恰當的估值，近兩年的房價飆升已經完全脫離了正常的價值規律，而變為一種心理游戲：預期上漲的自我強化及迫不及待的恐慌性參與，吹大了房價泡沫，一旦支撐上漲預期的因素消失，房價雪崩就將到來。

　　類似這樣的樓市危言從來就沒有斷過。自2004年以來，中國政府已經采取了多種手段調控房地產市場，但收效甚微。

　　在世界范圍內，金融政策(房貸及利率政策)和供應沖擊性政策(保障性住房的大量供應調節供需關系)已被反復證明是控制房價最為有力的手段。去年底，在央行公布比市場預期更為苛刻的“二套房貸標準”后，支撐房價上漲預期的因素發生變化，“房價永遠上升”的神話開始消退；本月，貨幣從緊政策實施，很多開發商都沒有從銀行取得貸款，資金壓力加劇，只有通過降價快速銷售來回籠資金，促使房價下行。金融政策對樓市的影響似乎已經體現出來。

　　房價不會再“飆升”

　　再來看供應沖擊政策。在香港，公屋計劃曾導致發展商建好的商品房無人問津；近期的英國，房價上漲的理由與中國相似：有外來人買房，俄羅斯、中東炒家很多；倫敦以及周邊地區的住房需求強烈；英國是2012年奧運主辦國；未來幾年保持穩定的經濟增長率；英鎊升值等。

　　但這些看似讓房價堅決上漲的理由，在布朗內閣推出的“公屋沖擊計劃”下不堪一擊，該計劃出臺后，英國房價持續陰跌。

　　反觀國內，易憲容等認為，從2007年下半年開始，中國房地產市場的調控政策已經發生了根本性的改變。其主要表現在兩個方面，一是全面確立住房保障體系，二是對房地產投資與消費做出嚴格的區分。

　　但以24號文為代表的政策如何落實，保障性住房供應對樓市影響有多大，還得“以觀后效”，目前談房價雪崩還為時過早。

　　當下惟一可以確定的是，2008年的房價不會再“飆升”了，按照開發商們的預言，頂多也只是“小幅上漲”。對那些持幣待購的人而言，此時進入樓市是繼續分享房價上漲的收益，還是成為大潮退去后的高價接盤者？恐怕都得好好掂量一番。

　　本報記者 張曉玲

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