針鋒相對(duì)

　　日前，有一個(gè)針對(duì)幾部大片搞笑的評(píng)論段子，看完《色戒》才知道女人不靠譜，看完《蘋果》才知道男人不靠譜，看完《投名狀》才知道兄弟不靠譜，看完《長(zhǎng)江7號(hào)》才知道整個(gè)地球人都不靠譜。總之，這個(gè)段子以調(diào)侃的方式比較精辟地總結(jié)了以上幾部大片，當(dāng)然最終的觀點(diǎn)則是“誰都不靠譜”。

　　聯(lián)想到目前北京樓市關(guān)于2008年北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)的言論，被演繹成一個(gè)各路“英雄”表演的鬧劇。不論對(duì)樓市的認(rèn)知程度如何的人，都憑著感覺走，對(duì)樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行指手畫腳，其觀點(diǎn)針鋒相對(duì)，可到底誰的話更靠譜？

　　此拐點(diǎn)非彼拐點(diǎn)

　　喧鬧和浮躁了一年的北京樓市，本應(yīng)該在年根清靜一下，但是沒有想到年底銷售冷清的行情，一下子產(chǎn)生了大量供大家鼓瑟的話題。原本清靜的北京樓市變得人聲鼎沸，好不熱鬧。其中最具有眼球的則是關(guān)于“樓市拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論。

　　最初關(guān)于拐點(diǎn)的爭(zhēng)論還有些偷偷摸摸的，雖然也有人赤膊上陣公開袒露其不專業(yè)的觀點(diǎn)，但大家對(duì)樓市走勢(shì)還基本停留在滯銷的認(rèn)識(shí)階段，偶爾有幾個(gè)人站出來，小聲說幾句2008年北京樓市仍舊上漲，但漲幅放緩的觀點(diǎn)，其中多少也有些戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如果跑得慢一點(diǎn)就有可能被網(wǎng)上的板子拍死。

　　當(dāng)萬科董事長(zhǎng)王石先生站出來建議“三四年后再買房”被視為出現(xiàn)了拐點(diǎn)，立刻整個(gè)樓市都沸騰起來，王石先生是中國(guó)最牛房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物，他老人家站出來吼幾嗓子，定然有人封為金科玉律。于是樓市拐點(diǎn)論正大光明地在各種媒體上盛行。后來王石先生站出來說，其實(shí)所謂的拐點(diǎn)是指珠三角區(qū)域，再后來王石先生就又將拐點(diǎn)解釋為“其實(shí)是行業(yè)要拐點(diǎn)”。到最后王石先生嘴里說出來的拐點(diǎn)已經(jīng)和最初令我們興奮的拐點(diǎn)的內(nèi)容和意義截然不同。

　　買不買房要看需求

　　“拐了，拐了”成為樓市的最為流行的詞語。說樓市要拐的，預(yù)測(cè)樓市房?jī)r(jià)要降，等著房?jī)r(jià)下降了揀個(gè)大便宜。說樓市持續(xù)走高的，則表示樓市漲幅放緩，但房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。反正各有各的道理。

　　經(jīng)常說旁觀者清，但在這次樓市的拐點(diǎn)爭(zhēng)論中，最不清的就是旁觀要準(zhǔn)備買房子的人。究竟哪個(gè)人的說法更靠譜。不買吧，年后房?jī)r(jià)上漲就更買不起了，買吧，現(xiàn)在都在說房?jī)r(jià)要拐了，現(xiàn)在買不是要吃大虧。

　　其實(shí)，屁股決定腦袋。買了房的自然盼著漲，沒買房的當(dāng)然希望落。賣房的想升，買房的想降。漲有漲的理由，跌有跌的道理。房?jī)r(jià)漲不漲，樓市出現(xiàn)不出現(xiàn)拐點(diǎn)，不是那些所謂的專家的口水仗能夠決定的，最終決定樓市走勢(shì)的還是那只看不見的市場(chǎng)的手。最靠譜的還是市場(chǎng)，不是業(yè)內(nèi)人士，也不是非著名專家。

　　房子該買還得買，該賣還得賣，最后，大家記住從黃健翔先生的名言演繹過來的一句話。“不是你一個(gè)人在買房”，聽別人還不如看自己的需求。

　　本報(bào)記者 張學(xué)冬

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