畢舸

　　深圳中天公司老總攜款失蹤、“創輝租售即將倒閉”、北京中大恒基關閉店門，近一段時間，連續出現的房地產中介行業資金鏈斷裂、倒閉事件，勢必引發更大規模的行業信任危機——民眾擔心自己所咨詢的中介都有可能關門，這將導致成交量繼續萎縮，一些本已瀕臨倒閉的中介公司進入更大的危機。

　　也許，隨著房地產嚴冬的繼續延續，更多的房地產中介會逐漸倒閉，但這就能換取房地產開發商的整體動搖么？事實上，我們要謹防中介危機背后的逆淘汰危機。這種洗牌過程恐怕也是某些大房地產商所樂見的結果——通過對中小房地產商的清洗，形成行業資源的加速集中化。屆時，掌握了行業資源的大房地產商們有可能形成價格聯盟，對供給量根據利潤率進行調整——有土地不開發，有房子不賣，使得民眾高價買房。

　　寡頭壟斷也會阻礙競爭。當幾家大房地產商可以通過高價賣房獲得巨額利潤，又將資本投入到土地資源的搶奪時，土地交易的競拍環節，事實上就驅逐了中小房地產商。資源分配的貧富分化，讓行業內差距不斷拉大， 也許目前地產中介紛紛關閉店門的情景，在不遠的將來，就會發生在中小房地產商身上，最終會導致中小房地產商的消亡。

　　競爭有利于保持價格低廉，并促使企業不斷變革以避免被擠出市場。但當房地產市場變成大房地產商只需要通過控制土地“入口”，就能掌握房價的話語權。

　　相關部門對房地產中介管理不到位也是重要原因之一。一些部門把更多精力放在了助推房地產開發、擴張甚至圈地上，哪還有精力對房地產中介進行規范管理？對中介盲目在全國擴張店面，一些地方來者不拒，來者必批，且一批了之，只管收取管理費。

　　有關部門應該負起監管責任，對房地產中介機構的經營情況進行全面排查，發現有倒閉苗頭的，要立即采取有效措施，以保護各方合法權益。

　　可以預見的是，隨著房地產新政的繼續強化，房地產中介行業必將優勝劣汰。而房地產調控如何真正治本，避免形成逆淘汰，還需有關部門按照市場規律制定相關政策。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。