文本刊記者江南

　　1月8日，《通知》下發(fā)后，在各地迅速引起了一片反響。

　　在上海，一些開發(fā)商表示，他們已經(jīng)在近幾日內(nèi)陸續(xù)收到通知，要求申報自己手中土地在未來3年中的開發(fā)計劃，并說明“是否有閑置，閑置理由”等相關(guān)情況。

　　據(jù)了解，這種申報結(jié)合摸底的調(diào)研形式在全國各地都在陸續(xù)進(jìn)行中，其背景就是《通知》中所述，必須在2008年6月赴京作專題報告。

　　王石新論

　　被擠壓中的房地產(chǎn)商日子顯然并不好過，一些資金本來就緊張或者一開始就是準(zhǔn)備拿了地去倒賣獲利的開發(fā)商都在想辦法轉(zhuǎn)手土地或者合作開發(fā)。否則，一旦過了6月份大限，很可能“增值部分”都?xì)w了國家所有。

　　而大開發(fā)商們處境則微妙得多。有人已經(jīng)在憧憬“行業(yè)整合”，趁機(jī)低吸那些被逼出來的閑置土地。

　　有意思的是，在拋出樓市“拐點(diǎn)論”后，萬科董事局主席王石日前又亮出了“不囤地、不捂盤、不惜售、活存量”的企業(yè)發(fā)展口號。王石在其博客發(fā)表文章表示，萬科堅決反對捂盤，而萬科的土地儲備(或規(guī)劃中項目)以不超過3年為限，甚至目前主流產(chǎn)品從項目獲取到開始銷售所需的時間僅為9-12個月，基本已經(jīng)達(dá)到了傳統(tǒng)施工技術(shù)下的最高速度。“預(yù)計到2009年，隨著工廠化技術(shù)在萬科項目中的全面應(yīng)用，這一速度還將至少提高30%。快速開發(fā)的利潤率可能低一點(diǎn)，但是資產(chǎn)回報率卻更高。”

　　王石指出，萬科最近幾年獲取的土地，一半以上是盤活存量土地。如通過與南都、朝開、杭鋼等合作伙伴的戰(zhàn)略合作，萬科累計激活的存量項目資源超過1000萬平方米。

　　仔細(xì)分析王石的話不難發(fā)現(xiàn)，其趁此機(jī)會繼續(xù)吸地“盤活存量”的野心已經(jīng)昭然若揭，但從另一個角度上說，如果大地產(chǎn)商們真的能邊大量吸地邊大量開工出售樓宇，則房地產(chǎn)單價很可能真的到達(dá)“拐點(diǎn)”，但對企業(yè)來說，總利潤反而可能更高，如此則進(jìn)入一個良性循環(huán)。畢竟，調(diào)控不是為了“逼死”誰，而是為了“逼活”市場。

　　市場震蕩

　　2008年1月9日，上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心發(fā)布的上海市消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，69.7%的受訪者認(rèn)為現(xiàn)在不是購房的好時機(jī)，16.9%的人持觀望態(tài)度，只有13.4%的人認(rèn)為當(dāng)前是購房的好時機(jī)。

　　這個調(diào)查數(shù)據(jù)的采集是在1月8日《通知》發(fā)布前進(jìn)行的，也就是說，即使不考慮新政的影響，上海的購房者對現(xiàn)階段購房的熱情也已經(jīng)是非常低落了。

　　比數(shù)據(jù)更直觀的是發(fā)生在深圳的一則新聞。據(jù)報道，2008年1月8日，深圳南山科技園附近的一位業(yè)主劉先生豎起了兩塊超大廣告牌，急售手中的兩套物業(yè)，不僅標(biāo)明較周邊中介內(nèi)掛出的同類樓盤單價更低的銷售價格，還清清楚楚寫著“買復(fù)式房贈送全新本田雅閣、買別墅送全新寶馬”字樣。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w了解，他掛牌的一套復(fù)式房單價12800元/平方米，一套別墅單價14800元/平方米，價格已經(jīng)較為便宜了，但是，從2007年下半年交給某中介掛牌至今都幾乎沒什么人來看過房，情急之下想出了用汽車促銷吸引眼球的做法。

　　著名的房地產(chǎn)評論人士時寒冰在自己的博客中寫到：“如果說，房貸新政(第二套房貸款利率上浮)是從資金流上給炒房者釜底抽薪導(dǎo)致拐點(diǎn)跡象出現(xiàn)的話，那么，國務(wù)院嚴(yán)厲打擊囤積土地的行為倘若被不折不扣的執(zhí)行，無疑將直接增加住房的有效供應(yīng)，從而改變炒房者對未來房價一定上漲的預(yù)期。僅此一條，就足以產(chǎn)生出比房貸新政強(qiáng)大得多的威力。果真如此，那么，人們下一步要爭論的將不再是拐點(diǎn)是否出現(xiàn)、何時出現(xiàn)的問題，而是極點(diǎn)何時出現(xiàn)的問題。”

　　從2007年下半年到2008年初，可以說國務(wù)院以及相關(guān)中央部委把房地產(chǎn)調(diào)控中針對供求兩方面的主要牌都打出來了，接下去就看各地方執(zhí)行以及效果的反饋。如果成效依然不敏，剩下的殺手锏可能就只有“物業(yè)稅”了。

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