中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過對(duì)6699位受訪者進(jìn)行問卷，發(fā)現(xiàn)公眾對(duì)房?jī)r(jià)下降信心增強(qiáng)，認(rèn)為2008年房?jī)r(jià)會(huì)“有所下降”的占34%，比去年初調(diào)查上漲21個(gè)百分點(diǎn)。

　　近段時(shí)間房地產(chǎn)出現(xiàn)“寒冬”，銷售量大減，個(gè)別城市房?jī)r(jià)有所下跌。那么地產(chǎn)市場(chǎng)是否拐點(diǎn)已現(xiàn)？人們眾說紛紜，莫衷一是。萬科房地產(chǎn)老總王石卻“另辟蹊徑”，他說“深圳、廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)是禿子頭上的虱子，還用爭(zhēng)論？”并建議消費(fèi)者“三四年內(nèi)不要買房”。

　　王老總開的“藥方”是否靈？這讓人想起兩年前北京另一個(gè)房地產(chǎn)大老板任志強(qiáng)的話，他告誡公眾“現(xiàn)在不買房，將來要后悔的，今年買一套房的錢，明年只能買一個(gè)廚房。”當(dāng)時(shí)很多人對(duì)任老板的“藥方”不相信，深圳市民鄒濤還在網(wǎng)上發(fā)起“不買房行動(dòng)”。然而一年后房?jī)r(jià)大漲，印證了任老板的“先見之明”，沒買房子的后悔不已。有前車之鑒，想必能大大增加消費(fèi)者對(duì)地產(chǎn)老板預(yù)測(cè)的信任度，王石的話或許讓許多原準(zhǔn)備買房者捂緊錢袋，三四年后再買房。

　　房?jī)r(jià)是降還是升？當(dāng)前正處于十字路口，請(qǐng)地產(chǎn)闊佬不要隨意“開藥方”，誤導(dǎo)消費(fèi)者，是買房還是囤錢？讓消費(fèi)者獨(dú)立思考，自行選擇。中國樓市已經(jīng)超越房地產(chǎn)原本屬性，成為一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，受多方因素制約。2008年能否成為高房?jī)r(jià)回落之拐點(diǎn)？取決于多種因素，包括國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策和財(cái)稅調(diào)控；銀根是否緊縮；地方政府對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的保障力度等。筆者以為，目前樓市局部降價(jià)或個(gè)別城市降價(jià)，并不等于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)。同一城市不同地段房?jī)r(jià)有所下降，也不等于整個(gè)城市的房?jī)r(jià)都下降。消費(fèi)者買不買房應(yīng)根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)狀況而定，切莫偏聽偏信地產(chǎn)大老板的高談闊論。尹衛(wèi)國

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