作者：陳白帆

　　除了意味著保障型住房體系的“橙色”外，2008年的樓市還將呈現白色。住房保障體系外的商品住宅市場，情況現在還難以判斷，什么事情都有可能發生。但可以肯定的是，不可能再像去年一樣大起大落了，其價格也將更加透明。

　　橙色：溫暖明快之色

　　兩個70%開啟保障元年

　　從現在開始，我國正步入保障型居住的新時代。2007年8月份，國務院頒布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。該《意見》的第二十一條明確提出了兩個“70%”的結構——“城市新審批、新開工的住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上；廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量，不得低于居住用地供應總量的70%”。從這兩個“70%”，我們看到了政府加大保障型住房供應、加快中小戶型和普通商品住房供應的決心。

　　近期，針對保障型住房更具體的文件也陸續出臺，包括《廉租住房保障辦法》、《廉租住房保障資金管理辦法》以及《經濟適用住房管理辦法》等。

　　白色：充滿想像之色

　　別指望樓價出現大跌

　　隨著“90·70”政策的實施，2008年推出的商品住宅項目中，緊湊實用的中小戶型產品將大大增加，而一度大行其道的舒適大戶型則會買少見少。2008年市場將出現兩極分化的景象：一方面中小戶型項目的價格會相對平穩，不會出現大幅增長；另一方面，大戶型及別墅產品的價格則會不斷上漲，總價預料會達到新的高度。

　　同時，2008年將是大量通過公開出讓方式取得土地的項目陸續完工并推出市場的一年，從而使得整個商品住宅的價格透明度大大增加。不過，從另一個角度看，既然土地成本擺在那，沒人會做虧本的生意，所以指望商品住宅單價大幅下跌的想法只能是一廂情愿了。

　　20%還是9.9%

　　有陽光就好了

　　最近，央視《經濟半小時》記者在廣州采訪了一些地產人士，網上對這篇報道提煉出來的標題聳人聽聞：《廣州半數樓盤平均下跌20%》。而據廣州市國土房管局發布的最新廣州房價數據顯示：廣州去年11月房價下降了1141元/平方米，降幅為9.9%。

　　從統計學來說，央視的調查結果與廣州市房管局公布的數據并沒有沖突。我們更認同廣州市國土房管局的數據：降價近10%是近期廣州樓市的總體走向。

　　跌，不是爭議的問題；但跌多少，這是個問題。我們認為，房地產業需要的是理性和有建設性的觀點，尤其在市況不明的時期，更需要媒體以科學、理性的態度對待每一個新聞事件和每一份數據。

　　房地產業在整個國民經濟中是牽一發而動全身的，地位舉足輕重。“樓市打噴嚏，GDP害感冒”。希望樓市重拾理性，告別非理性繁榮，大庇天下寒士盡歡顏。

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