房價成本的公開直接觸及房地產行業的暴利和腐敗

　　孫瑞灼

　　甘肅省物價和建設部門將在全省開展商品住房成本審核認證工作，并在此基礎上，公布全省不同區域、不同建設項目的商品住房社會平均成本和房屋重置價。

　　長期以來，由于房價成本的不公開，房價成本完全成了一筆糊涂賬。一些開發商更是充分利用商品房熱銷的市場優勢和信息優勢，暗箱操作、隨意定價以牟取暴利，使商品房價格嚴重背離成本，只漲不跌，一路虛高。在當前房價虛高到普通百姓只能望房興嘆的今天，公開房價成本的意義在于，它確保了購房者的知情權，有利于公眾明白房地產行業的利潤有多高，從而形成合理的判斷；有利于政府和社會了解房地產行業暴利有多大，從而制定適度的調控政策，這不僅對百姓和社會有利，對房地產市場的健康發展也是件好事。

　　西方有句諺語說：“上帝拼命要掩蓋的，就是世人迫切想知道的。”用這句話形容群眾與房地產利益集團間的公布房價成本之爭，可以說是再貼切不過了。其實，公布房價成本這一舉措并非甘肅省首創，福建、浙江、江蘇等省市早就曾采取過類似的舉措。然而，最早“吃螃蟹”的福州市物價局在2005年7月首推的房價成本清單后，在2005年11月就宣布將可能不再繼續發布，停止的理由是來自各方面的壓力比較大。其后，浙江、江蘇兩省也面臨清單難產的問題。原因在于，房地產商利用自身的強勢地位，通過各種手段給地方政府施加了強大的壓力，因為房價成本的公開直接觸及房地產行業的暴利和腐敗。

　　我國價格法規定，物價部門具有測算并發布自主定價商品的社會平均成本的職能，這就為在市場經濟條件下政府依法宏觀調控房地產價格提供了可能。在利益集團的壓力下，不公開房價成本自然容易，只需睜一只眼閉一只眼即可。而房價成本公開的理由是：政府有責任對百姓的民生負責，對一個服務型政府的形象負責，也對房地產業負責———理性的價格雖無助于部分開發商的暴利，卻有益于一個行業的長期健康發展。我們希望有關部門能頂住壓力，把房價成本公開進行到底，更期待這一做法能在全國推廣，使房價成本公開成為業界的“慣例”。

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