上海市政府日前在完善住房配套政策和工作機(jī)制條款中提出“市房地、發(fā)展改革、公安等部門(mén)要研究制訂以居住證制度為核心的來(lái)滬人員購(gòu)房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購(gòu)房”。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這可能意味著上海在實(shí)行國(guó)家要求的樓市限制外資政策以外，還會(huì)進(jìn)一步限制外地人的購(gòu)房行為。(12月29日《上海證券報(bào)》)

　　關(guān)于外地人拉高城市房?jī)r(jià)的推論從來(lái)就沒(méi)有消停過(guò)，比較著名的有兩個(gè)觀點(diǎn)。其一，建設(shè)部某負(fù)責(zé)人認(rèn)為北京房?jī)r(jià)高“外地人”是一大主因；其二，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)人口研究所一周姓博士提出“對(duì)外地人和本地人購(gòu)房實(shí)行差異房?jī)r(jià)”。顯然，這兩個(gè)觀點(diǎn)都把“外地人”看成房?jī)r(jià)上漲的“替罪羊”。

　　不可否認(rèn)，“外地人”在一定程度上增加了住房需求，甚至還有個(gè)別外地人以炒房為業(yè)。但是，這不能成為限制“外地人”購(gòu)房的理由。

　　稍有常識(shí)的人都應(yīng)該知道，決定房?jī)r(jià)漲跌的最終因素是供需關(guān)系，供應(yīng)不足是造成房?jī)r(jià)高的主要原因。從需求角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高也不是“外地人”的“罪”，如果要追究原罪的話，筆者認(rèn)為“罪”依然在城市管理者自己。

　　筆者認(rèn)為，限制“外地人”買(mǎi)房不僅穩(wěn)定不了房?jī)r(jià)，而且還有很多負(fù)面效應(yīng)。一是，如果限制“外地人”買(mǎi)房，只會(huì)促使本地人去炒房或者更多地去占據(jù)房源，以便通過(guò)出租房屋來(lái)獲利。二是，房?jī)r(jià)高也是流動(dòng)性過(guò)剩、投資渠道過(guò)窄造成的，限制了“外地人”買(mǎi)房并不等于限制了資金流動(dòng)，只要流動(dòng)性過(guò)剩局面不改，出臺(tái)再多的“限外令”對(duì)房?jī)r(jià)也作用不大。三是，“外地人”這股購(gòu)買(mǎi)力遲早要釋放。四是，限制“外地人”買(mǎi)房只能導(dǎo)致更多人在“居住證”上做文章，這樣就有可能出現(xiàn)權(quán)力尋租、造假證等其它問(wèn)題出現(xiàn)。 馮海寧

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