“離錢近，離事遠，離是非更遠，最終走向不勞而獲�！�

　　這是“地產思想家”馮侖最得意的“語錄”之一，在他看來，這就是像自己那樣的民營企業家最理想的職業乃至生活狀態，同時也是對財富獲得途徑的一種最佳選擇。

　　但事實上，“是非”與財富，尤其是地產商累積的巨額財富，往往如影隨形，身為萬通地產董事長的局內人馮侖，恐怕對此深有感觸。

　　在香港，李嘉誠等超級富豪受到大多數市民的普遍尊重和欽羨，乃至引以為驕傲，這與西方發達國家尊重財富創造者的努力和能力的基本心理相通，而內地一般公眾對巨額財富擁有者的態度卻復雜得多。其實這種心態，更多源自在社會急劇轉型與經濟快速發展的大背景下，大家對少數人短時間內高速累積的財富的真實來源的不信任，對資源壟斷與權力操控“內幕”的強烈質疑。

　　地產開發商被推上輿論的封口浪尖，面對來自媒體和廣大公眾的責難，不是一天兩天的事了。最主要的批評是：出于商業目的的大規�！叭Φ亍保瑢е麓罅渴У剞r民合理權益乃至基本生存資料被無情剝奪，為應付節節上升的房價，城市中等階層收入的一大部分用來買房，再發展能力受到嚴重抑制，而開發商通過與握有土地的地方政府“共謀”，只是簡單地整合各種資源，也不需要投入多大資金，就獲得了超過一般人想象的豐厚回報。

　　隨著各大中城市樓價節節高漲，財富逆向流動的不斷加速，正是目前民間怨憤的主要策源地，由此引發的復雜社會氣氛，確實讓地產商如坐針氈，而且頗有越辯越黑的危險。地產商領袖萬科曾提出超過25%的利潤不做，理由是暴利不可持久，會給地產商帶來很多負面成本，這種姿態確實值得深思。

　　在此困境下，部分地產商開始自發地參與或組織各式各樣的慈善和公益活動，試圖借助另一個方向上的努力，來緩解外部的輿論壓力。

　　三年前，為改善內蒙古阿拉善沙漠的惡劣自然環境，由北京知名地產商首創置業董事長劉曉光發起組織了中國最大的非政府環保組織“阿拉善SEE生態協會”，如今已吸引近100位中國成功企業家參與，其中包括萬科王石、萬通馮侖等地產界大佬。此舉被視為中國企業家承擔社會責任的集體覺醒的標志性事件。

　　一度因為香港上市制造了最年輕的“女首富”受到媒體熱炒，稍后又因全國大規模低價圈地嫌疑遭到外界“圍剿”的廣東地產商碧桂園，陸續公布大老板楊國強多年捐資助學的善行，近期楊氏還高調向北大、清華各捐資3000萬元成立基金支持科教活動，可以看出其努力打造成“慈善光環”和回饋社會的意愿。以開發超大型購物中心和社區著稱的世紀金源老板黃如論，更是慈善榜上的常客。至于華人首富李嘉誠歷來在慈善事業上的大手筆，更是毋庸贅言。

　　來自新加坡的凱德置地(亞洲最大地產投資開發商之一嘉德置地中國全資子公司)則把他們的主要公益精力放在援助貧困山區兒童教育上，發起“為明天”公益行動，至今已在云南、四川、廣東等地援建多所希望小學。

　　據馮侖的統計，2007年光國內房地產行業投入到社會公益活動當中的基金就超過10億元，為歷年來最多。

　　可是，國人對地產商“善心”的內在動機，總是不斷遭到懷疑。在這樣一種社會氣氛下，地產商要走出被“圍攻”的兩難境地，得到大家公平客觀的對待，看來還尚需時日。歸根到底，地產商在取得財富的手段和途徑上，應該更加陽光、透明，而政府在相應的制度安排和實際操作中，也要與時俱進，減少“灰色地帶”和“黑箱空間”，讓地產開發商按牌理出牌，獲得合理的財富，過上正常的生活，得到正常的待遇。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。