□雨木

　　近來，關于“房地產市場拐點是否出現”的話題廣為媒體關注。先是有報道說深圳房價下調了百分之三四十，廣州隨后也跟進；緊接著就是有關房地產大佬的表態，說房地產市場已到拐點，房地產企業面臨洗牌。仿佛是為了印證這一判斷，近來房地產股價也出現大幅下跌。這一切似乎都說明，房價已經扛不住了。

　　對于那些急于買房又買不起房的人來說，這確實是個好消息。不過且慢，當你實地跑上幾個樓盤后，發現情況并非如此。

　　記者在最近的三周，跑了北京的八九個項目，發現新盤的價格并沒有下降，有的報價還在上升。新開樓盤的不少好一點的戶型，開盤時售樓小姐就稱已經被內部預訂。二手房市場也在升溫，有的房主對動輒二三百萬的總價，連貸款都不予考慮，要求一次付清，至于中間的稅費，更是要買方一人自負。記者打電話和深圳、廣州、上海的同行求證，都沒有房價明顯下調的結論。只有一點可以肯定，新開樓盤的成交量已經急劇下降，套用一句股市的話，就是交投清淡，觀望氣氛濃烈。

　　樓市拐點是否已經來臨？記者以為，現在下結論為時尚早。

　　首先，本輪房價上漲的基本因素沒有改變。盡管目前的房價確實已經很高，像北京五環內的新盤已經到了15000多元每平米，局部樓市泡沫確實存在。但中國城市化運動遠未結束，人民幣升值的預期依然強烈，老百姓對住房的需求很旺，目前的觀望只是對前期房價急劇上漲的修正。有研究機構統計，北京今年1-11月房價上漲超過50%，短期內如此巨大的漲幅，有所調整也屬正常。

　　其次，政府對土地的收縮和開發商拿地的市場化，直接拉高了房產成本。所謂羊毛出在羊身上，供地減少，地價越拍越高，二手房交易費用的增加并沒有抑制住投資客對樓市的炒作，相反卻直接推動了二手房的價格上漲，如此調控焉能有效？

　　第三，政府興建經濟適用房的嚴重滯后，對平抑房價只能是杯水車薪。應該看到，中國經濟經過30年的蓬勃發展，有一部分人已經先富起來，大量的中產階層正在形成，人們對住房的需求已不是簡單的居住，國內大量的流動性過剩，不僅推動了股價的大幅上升，同時也直接推動了房價的上漲。尤為重要的是，人們對房價上漲預期的形成，更抑制了房價深幅下調的可能。

　　記者以為，要真正平抑房價，關鍵在于貨幣政策要收緊。房地產問題，說白了就是一個金融問題。地產商玩的是四兩撥千斤，只要資金鏈條不斷，地產商就敢捂房不賣，上海湯臣一品不就是最好的例子么？如果開發商融資、拿地、捂房的怪圈能得以延續，要想房價有大的下調實在很難。

　　這個道理不是政府不明白，而是難出手。美國次貸風波已經說明，房地產出問題，銀行也難以獨善其身。如此看來，明年貨幣政策從緊，也會有一個度的把握，不可能一下子卡死。

　　在物業稅等提高住房者持有成本的政策出臺之前，人們對樓價上漲的判斷在人民幣升值的預期中難以有根本改變。盡管我們痛恨房價上漲影響了大多數人的幸福生活，樓市也正經歷種種所謂的利空，但高房價依舊會在利空中獨舞！

　　Observation

　　■ 首席觀察

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