爭議仍在繼續

　　費楊生

　　自2004年樓市升溫以來，各大城市房價漲幅不斷加速，特別是今年以來，深圳、北海、北京等城市的房價演繹著半年翻番的“特區速度”、“奧運速度”。“房價得道，土地、銀行升天”的景象，在房價每年至少漲10%的樂觀預期下，開發商大肆拿地，各城市“天價地王”頻頻出現；銀行瘋狂放貸，個人房貸增量前11個月就達8000億元，同比猛增4倍。地產股也不甘寂寞，新丁以IPO、借殼等面目涌現，體量也以高價增發、配股、可轉債而膨脹，它們在房價的高歌猛進中集體鼓噪。

　　然而，“有價無市”的市況還是刺痛了泡沫日益加大的市場：部分城市房價松動，一線開發商開始降價；土地流拍接二連三，成交價往往是底價；銀行暫停房貸辦理；地產股5天蒸發幾千億。

　　于是，樓市是否“變臉”的爭議四起。看漲派依然是老調重彈，堅稱宏觀經濟向好、城市化進程將進一步加快、市場供不應求矛盾突出等因素未變，“中場休息”之后又將是下一輪“盛宴”。反對者則針鋒相對，堅信從緊貨幣政策的實施、住房保障體系的完善、實際有效需求并不大等因素將擠出投機泡沫，樓市探底可期。

　　在這場爭論中，各市場主體鮮明的利益動機表露無遺。開發商、投資機構或個人、房地產中介機構大多沒有充分認識到大洋彼岸次級債危機的警示，漠視或淡化前期房價飛漲吹大的樓市泡沫所潛伏的危機，依然沉浸在房貸爆炸性擴張刺激房價上漲，再推動地價飆升，進而再刺激房價上漲、房貸擴張這種循環的“狂歡”中。不少人對房地產發展預期被透支、浪費土地資源、擠占社會資源妨礙經濟結構調整、銀行信貸風險積聚、催生社會不穩定因素等危害視而不見。

　　目前，爭議還在繼續，樓市究竟向何處走依然存迷。有意思的是，向來認為國家宏觀調控政策抑制不了房地產市場飛速發展、房價上漲，甚至每每嘲笑一輪宏觀調控只會帶來一輪房價上漲的開發商們也在調控政策中尋求自我安慰：政策初衷是為了市場平穩發展。

　　既然如此，原本已不小的房地產泡沫沒有理由再去吹大。一步步地擠出投機泡沫，通過完善住房保障體系和健全市場秩序來促使房價向理性回歸，撫平被高房價燙傷的社會心理，實應擺在抉擇者案頭之首。

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