2007年即將過去，目前長沙樓市形勢似乎并未改變。如何滿足廣大市民的居住需求，不僅是個民生問題，更考驗政府的智慧和執政能力。一些變量可能左右長沙房地產價格走勢。記者走訪了開發商、二手房市場人士、業內專家、普通市民，有關長沙房價上升或下降各有論調與分析。

　　A正方：房價繼續上漲

    觀點一：需求旺盛而供應不足

　　中國的城市化水平預計將從2007年的42%上升到2020年的55%，城市住宅供不應求的現象仍將持續，甚至更加嚴重，長沙也不例外。當代置業 黃新

　　觀點二：外地購房者成催化劑

　　近兩年外地來長購房者比例持續上升。外地購房者在數量上雖然無法和本地購房者相比，但他們就像一種催化劑，量不大卻能刺激區域房價整體性上漲。置業通 許建陽

　　觀點三：綜改區獲批刺激房價

　　尤其值得注意的是，長沙成為中國第4個綜合配套改革示范區，這個信號對人才的吸引力、對房價的刺激是不言而喻的。今年6月中旬國家批準重慶、成都成為“統籌城鄉綜合配套改革試驗區”之后的13天時間里，重慶主城區商品房均價上漲了7.8%。奧林匹克花園 駱憲炳

　　觀點四：多方合力推漲

　　房價預期繼續上漲，多方合力使然。不上漲都不可能，就像上戲臺唱戲一樣，既然上場的人多了，也就不可能突然把戲停下來。長沙2006年2007年房價漲幅很明顯，記憶里從2005年到2007年，房價表面翻了近一倍。和股市一樣，套牢了很多人，上車容易下車難。 搜房網 李垠超

　　觀點五：經濟增長的引導

　　不排除某些城市房地產的價格有虛高，但長沙的發展還是正常的，雖然今年漲幅較快，但和周邊省會城市比較還是一個安全期，另外內地中部城市的發展以及長株潭的一體化這都說明長沙經濟需要飛躍，需要發展，所以房地產作為支柱性產業，也必然要看漲。山水地產 蔣宏柯

　　B反方：房價會下降

　　觀點一：物業稅

　　物業稅真正實施以后，從理論上講房價必降無疑。商品房市場中，稅費及房產商利潤占房屋成交價格的比例較大，接近六成。物業稅的實施將這些費用分期支付，均攤到房產持有階段，導致開發成本大幅下降，房價也必然跟著大幅度下降。正大行 王小文

　　觀點二：觀望期

　　連續出臺的“新政”，將會導致樓市成交量有所萎縮和價格有所下調。外地房價開始下跌，長沙房價的猛漲會不會減弱，這勢必也將引起市民的觀望心理。市民 胡小歡

　　觀點三：消費力

　　房價連續幾年攀升，已脫離大多數購房者實際消費能力，價格下降指日可待。媒體從業 許仁

　　觀點四：房新政

　　第二套房新政，將使一些投資者被擠出房地產市場，從而使房地產市場被動增加了存量，減少了需求的機會。10月，長沙加大住房保障投入，并擴大廉租房的建設；12月，長沙市住房保障局擬采取“建銷分離”辦法，這在一定程度上緩解市場上供需矛盾。 市民 伍強

　　結語：長沙房價還將緩慢上漲

　　從以上正反兩方觀點來看，預期長沙房價看漲的聲音蓋過房價下跌。從客觀層面分析，隨著國家房產新政的相繼出臺，將打壓部分投機行為，市場泡沫成分縮小，需求會逐漸趨向良性。過高的房價勢必回歸到穩定的范圍。

　　2007年，長沙房價較過去兩年漲幅翻番，對此，多數業內人士有力佐證：盡管長沙房價攀高，但相比全國同類二三線城市，長沙房價仍處于偏低水平。今年長沙房價上漲，可將之理解為對此前房價低迷的一種補漲行為。 -記者張彩彩

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