近日，中央經濟工作會議提出，明年的貨幣政策由“穩健”改為“從緊”；央行、銀監會界定“第二套房貸”以家庭為單位。年底的這兩則消息，讓人們對明年的房地產充滿了更多期待。

　　在2007年嚴厲的房貸新政、住房保障政策出臺后，深圳、上海等地房價應聲而降，是真的下降還是散布虛假信息對抗調控？時間很快會做出回答。

　　如果這些政策執行到位，一定量的經濟適用房、廉租房能進入市場，會增加住房的供應量，有效緩解需求，形成梯級消費，也會使商品房市場在價格預期方面受到較大的影響。

　　問題是，究竟會有多少經濟適用房、廉租房會投入市場？當前土地轉讓收入成為一些地方政府的主要收入來源，他們會拿出多少地？完不成任務有沒有問責？充滿變數。

　　還有，明年實行從緊的貨幣政策，估計通過加息是常用手段。這一政策必將對房地產市場需求產生結構化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，也有可能推動房價繼續上揚。

　　實際上，如果房價繼續飆升，政府有可能出臺更嚴厲的調控措施，物業稅就是其中之一。此舉也會使一二手樓市的價格升勢明顯減緩。

　　作者：忠峰

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