任孟山

　　仿佛在一夜之間，房價出現拐點的說法突然流行于世。

　　什么是“拐點”呢？“拐點”意味著趨勢轉折，以近年來房價步步走高的趨勢來講，出現拐點應該意味著房價開始下降。對此似乎有人同意，某些媒體開始尋找案例來證明這種判斷。比如，樓盤各種各樣的打折促銷已經在廣州上演；再如，上海房地產交易服務網數據顯示，11月份，上海市商品住宅的成交均價出現下跌，跌幅達7個百分點。

　　但問題是，這樣的銷售案例和單個城市的數據就能夠證明房價下降了嗎？別的不講，針對上述兩個例證，可以很容易地舉出反例：比如，對于廣州的打折促銷，《樓市》雜志通過長期跟蹤房價發現，某些實力樓盤的價格其實是在 “明降暗升”；再如，與上海房價下降相反的是，北京市房地產交易管理網項目預售價格統計顯示，11月份，北京房地產市場住宅銷售價格仍在上揚。

　　顯然，面對如此復雜的局面，跟隨地產大佬大談房價出現拐點肯定存在問題。從現有的情況來看，房價下降只是媒體的個別調查，沒有官方的統計數字佐證，即使是上海和北京的房地產交易數據，也不是官方正式發布數據。官方的統計倒是有兩個，但可以證明的根本不是房價出現下降。其一，國家統計局12月17日公布的11月份“國房景氣指數”為106.59，比10月份上升0.85點。這是自今年3月以來連續8個月環比攀升。其二，國家發改委價格司司長曹長慶12月13日在接受中國政府網在線訪談時表示，11月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%。

　　在我看來，房價下降的論調，倒是可能有意無意地推動下述邏輯鏈條的出現：其一，有利于美化現有調控政策，近期出臺更多政策似乎不再有必要；其二，民眾心理預期發生了變化，對政府和房地產商的輿論壓力會大大減少；其三，政策調控力度和民間輿論壓力的雙雙走低，房地產商的日子當然就會好過些，因為調控政策的不可預期性會逐步減小。但其中存在的問題是，在房價局部性調整而不是全國性調整的情況下，房價下降論調中受益的不會是民眾。道理很簡單，房地產大佬們完全可以通過城市間的價格差來保證自己的收益。

　　因此，對于房價是否下降的判定是“用事實說話”，而這個事實不能僅僅是局部性的事實，它應該在地理區域上連成一片，是一種全國性的事實。要想證明房價下降，必須出具讓人信服的統計數據，而不是個別案例調查。何況，面對前期上漲幅度畸高的房價，為其出現一點點調整而歡呼雀躍顯然為時太早。

　　從這個角度講，對于房價是否下降的判定，不能只看絕對值，需要看相對值，要看是不是有更多的人可以買得起房子。退一步講，即使是房價出現拐點的說法成立，這個“拐點”也不是走向下降，而是趨于房價保留在現有高度，或者說是房價從“快牛走向慢牛”。因為調控政策的目的不是讓房價急速下降，否則整個經濟體系不可能承受得起，而是令其在民意壓力之下不要過于囂張，需要與社會現狀以及以民為本的執政理念協調起來。

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