地產(chǎn)股大漲催高房價

　　尹中立：股市與樓市并不是“蹺蹺板”

　　“萬科等房地產(chǎn)股票大漲，萬科一家相當于美國前三大房地產(chǎn)開發(fā)公司市值的總和，房地產(chǎn)企業(yè)低成本融來資金之后可以大筆資金買地，推高地價，所以房地產(chǎn)的價格就會上升。”

　　在昨天舉行的2008第六屆青島春季房展新聞發(fā)布會暨“金融與地產(chǎn)”主題論壇，中國社會科學院研究所金融市場研究室副主任尹中立就金融證券對房地產(chǎn)走勢的影響進行了精到的分析。

　　尹中立在談到股票市場對房地產(chǎn)市場的影響時說，從各個國家的研究經(jīng)驗來看，股票市場是房地產(chǎn)市場的先行指標。當股票市場繁榮時，房地產(chǎn)市場一定不會衰退。從2006年年初開始，中國的股票市場異常活躍，現(xiàn)在的總市值超過了30萬億，遠遠超過了儲蓄的存款總量。股票迅速飆升帶來整個社會財富驟然增加，凡是股民集中的地方，房價漲得最快。

　　股票市場中房地產(chǎn)股票迅速上升，為房地產(chǎn)低價融資帶來了極為便利的條件。目前以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司是99家，龍頭老大是萬科。萬科的總市值超過了兩千多億元人民幣，相當于美國前三大房地產(chǎn)開發(fā)公司市值的總和。股價漲得很高的時候，上市公司就會以最低的成本融到更多的資金。融來資金之后可以買地，推高地價，所以房地產(chǎn)的價格就會上升。在前一段時間，當股指達到6000點的時候，整個房地產(chǎn)的股票平均漲幅超過400%，在所有板塊當中是第一位的。

　　尹中立說，有人認為，中國的歷史上股票市場和房地產(chǎn)市場是一種“蹺蹺板”的關(guān)系，比如2001年到2005年房地產(chǎn)市場非常火，股票卻是一路走熊。對此，尹中立認為，之所以導致那種情況有特殊的背景，因為當時股票市場容量非常小，股票增長不能夠代表整個經(jīng)濟的整體走勢。但是現(xiàn)在今非昔比。在目前這種背景下，股票市場對房地產(chǎn)的影響會非常明顯。

　　如果股票市場的拐點得到確認，那么地產(chǎn)投資一定要小心，這個時候股票市場就是你的“晴雨表”。從其他國家的經(jīng)驗來看，時間的差大概是半年到一年時間，股票市場先跌，房地產(chǎn)市場后跌。如果股票市場下跌得到了確認，對房地產(chǎn)市場一定是打擊。尹中立認為，對于房地產(chǎn)市場來說，盡管前途永遠是光明的，但是短線的波動，這種風險要關(guān)注。

　　記者 蘆智峰

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